大森グランドハイツ

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～　一棟売りマンション

■年間予定賃料収入：２０，４３６，０００円（月額賃料：１，７０３，０００円）
■満室想定利回り：６.０９％
■総戸数：１３戸 地上４階建て

外観：

• 画像一覧

東京営業所

宮　由依

Ｙｕｉ　Ｍｉｙａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  大森グランドハイツ

• 価格

  3億3,550万円 （税込）

• 想定利回り

  6.09%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：20,436,000円
  現行利回り：6.09%
  現行賃料（年間）：20,436,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（※利回りは、年間想定賃料の当該不動産取得対価に対する割合です。年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入に係る諸費用等の必要経費は考慮しておりません。なお、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。年間予定賃料収入には、共益費が含まれます。）

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都大田区大森西２丁目

• 交通

  京急本線「平和島」駅 徒歩10分(約730m)
  京急本線「大森町」駅 徒歩10分(約780m)
  JR京浜東北線「蒲田」駅 バス13分「大森西二丁目」停徒歩4分

• 建物面積

  633.28m²（約191.56坪）

• 土地面積

  565.02m²（約170.91坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和62年5月

• 間取り

• 専有面積

  43.68m²～49.14m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 5.30m 公道 間口3.3m
  南 4.00m 公道 間口4.9m

• 現況

  所有者使用中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  追焚機能浴室 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、ＴＶモニタ付インターホン 、室内洗濯機置場

• 駐車場

  無

• 小学校

  大田区立開桜小学校(約230m)

• 中学校

  大田区立大森第八中学校(約320m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第１３４９号（昭和61年09月29日）
  注意事項：※利回りは、年間想定賃料の当該不動産取得対価に対する割合です。
  年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入に係る諸費用等の必要経費は考慮しておりません。
  なお、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
  ※年間予定賃料収入には、共益費が含まれます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/15
• 情報更新日：2025/04/01
• 次回更新予定日：2025/04/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。