幸町３丁目　１棟売マンション

セールスポイント

１棟売マンション【プチメゾン】

＼オーナーチェンジ物件／

・積水ハウス（株）施工
・ＪＲ東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎」駅より徒歩１１分
・ラゾーナ川崎プラザまで徒歩９分！


■満室想定賃料収入：５，７２４，０００円／年
■満室想定利回り：約４．４７％
※上記内容は、自己利用中住戸含む。

□現況収入年額：３，７５６，０００円／年
□現況利回り：約２．９３％

※１・２階賃貸部分（１Ｋ×４室）満室稼働中、３階部分（２ＬＤＫ＋ＷＩＣ ）は売主様居住中です。

※収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、空室中のものについては予想賃料です。
※利回りは、現況または満室想定時の単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※３階（自己利用中住居）部分の想定賃料は、積水ハウスシャーメゾンPM東京（株）の賃料査定に基づいています。

外観：

その他画像：敷地図

その他画像：

その他画像：

• 画像一覧

川崎営業所

本橋　魁斗

Ｋａｉｔｏ　Ｍｏｔｏｈａｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  幸町３丁目　１棟売マンション

• 価格

  1億2,800万円

• 想定利回り

  4.47%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,724,000円
  現行利回り：2.93%
  現行賃料（年間）：3,756,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  神奈川県川崎市幸区幸町３丁目

• 交通

  JR東海道線「川崎」駅 徒歩11分(約855m)
  JR南武線「川崎」駅 徒歩11分(約855m)
  京急本線「京急川崎」駅 徒歩12分(約900m)

• 建物面積

  186.87m²（約56.52坪）

• 土地面積

  119.54m²（約36.16坪）（実測）
  私道負担あり：21.59m² （※備考欄参照）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年7月

• 間取り

  1K×4戸＋2LDK＋WIC×1戸

• 専有面積

  23m²～86.6m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 3.70m 私道 間口10.8m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、小学校徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、エレベーター 、公園徒歩5分以内 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  -

• 小学校

  幸町小学校(約400m)

• 中学校

  南河原中学校(約885m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※前面道路幅員により、容積率は２００％→１６０％に制限されます。
  ※土地面積：公簿１４１．０５㎡（約４２．６６坪）
  ※上記公簿面積のうち、私道部分約２１．５９㎡
  ※その他公法規制：準防火地域・第３種高度地区・景観法・日影規制・既成市街地・保育所等整備協力要請制度重点要請地域・建築物不燃化推進条例の不燃化重点対策地区
  ※東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス
  【各階建物面積】
  １階：６１．２９㎡、２階：６１．２９㎡、３階：６４．２９㎡
  ※総戸数：５戸
  ※掲載写真：２０２５年２月撮影

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/15
• 情報更新日：2025/04/01
• 次回更新予定日：2025/04/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。