ファミリエこぐれ

セールスポイント

一棟売収益物件！積水ハウス（株）施工！

満室時想定賃料（年額）：5,352,000円
現行賃料（月額）：446,000円
現行利回り：約4.18％

■重量鉄骨造３階建て・築浅賃貸住宅シャーメゾン
■積水ハウスシャーメゾンPM東京㈱ 一括借上契約中　※借上継続可（要審査）
■3/3戸 満室賃貸中。３ＬＤＫ×３戸（令和７年３月現在）
■ホテルライク仕様（オートロック玄関・無料Wi-Fi・防犯カメラ付）
■駐輪場： 無料にて利用可（令和７年３月現在）

外観：一棟売収益物件

積水ハウス㈱施工

共用施設：

共用施設：

共用設備：

共用設備：

その他画像：

その他画像：

その他画像：

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• 画像一覧

東京北営業所

大澤　優介

Ｙｕｓｕｋｅ　Ｏｓａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ファミリエこぐれ

• 価格

  1億2,800万円

• 想定利回り

  4.18%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,352,000円
  現行賃料（月額）：４４６，０００円
  現行利回り：4.18%
  現行賃料（年間）：5,352,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都練馬区大泉学園町２丁目

• 交通

  西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩14分

• 建物面積

  265.87m²（約80.42坪）

• 土地面積

  177.44m²（約53.67坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年7月

• 間取り

  ３ＬＤＫ×３戸

• 専有面積

  74.07m²～79.74m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  北 25.00m 公道 間口10.6m
  東 4.00m 公道 間口18.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  中学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内

• 駐車場

  無

• 小学校

  練馬区立大泉第三小学校(約1140m)

• 中学校

  練馬区立大泉西中学校(約724m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※満室時想定賃料は、満室時における１年間の予定賃料収入です。想定利回りは、満室時想定賃料の当該物件の取得対価に対する割合です。想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社は、満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。
  ※設備：公営水道、本下水、都市ガス

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/15
• 情報更新日：2025/04/01
• 次回更新予定日：2025/04/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。