上石神井３丁目　１棟売マンション

セールスポイント

１棟売マンション　【フロンティア２１上石神井】

＼オーナーチェンジ物件／

・急行停車駅「上石神井」駅より徒歩１０分！
・スーパー、コンビニ等の周辺施設が徒歩圏内にございます！

■全５戸満室賃貸中！（令和７年３月２８日現在）
■満室想定賃料収入：４，６４４，０００円／年
■満室想定利回り：約６．０％

※上記想定収入に共益費・駐車場収入含んでおります。
※収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、空室中のものについては予想賃料です。
※利回りは、現況または満室想定時の単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。

外観：【外観】

その他画像：【外観】

その他画像：【敷地図】

その他画像：【前面道路】

その他画像：【前面道路】

• 画像一覧

川崎営業所

笹田　一就

Ｋａｚｕｎａｒｉ　Ｓａｓａｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  上石神井３丁目　１棟売マンション

• 価格

  7,740万円

• 想定利回り

  6%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,644,000円
  現行利回り：6%
  現行賃料（年間）：4,644,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都練馬区上石神井３丁目15-14

• 交通

  西武新宿線「上石神井」駅 徒歩10分(約770m)
  西武新宿線「上井草」駅 徒歩15分(約1140m)

• 建物面積

  191.82m²（約58.02坪）

• 土地面積

  124.34m²（約37.61坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年12月

• 間取り

  ２Ｋ×５戸

• 専有面積

  33.01m²～37.07m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 3.80m 公道 間口10.1m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、公園徒歩5分以内 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  有

• 小学校

  練馬区立石神井小学校(約860m)

• 中学校

  練馬区立上石神井中学校(約835m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※対象不動産はセットバック済みです。
  ※想定収入に共益費・駐車場収入含んでおります。
  ※前面道路幅員により、容積率は３００％→１６０％に制限されます。
  ※その他公法規制：防火地域、高度地区（２５ｍ第３種）、日影規制、最低敷地面積約７５㎡
  ※東京電力・公営水道・公共下水・個別プロパン
  【各階建物面積】
  １階：４３．２２㎡、２階：７４．３０㎡、３階：７４．３０㎡
  ※総戸数：５戸
  ※掲載写真：２０２５年３月撮影

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/19
• 情報更新日：2025/04/05
• 次回更新予定日：2025/04/19

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。