シャルムＫ・Ⅰ

セールスポイント

ＪＲ総武・中央線『亀戸』駅　徒歩７分

～オーナーチェンジ物件～　
◆ 月額賃料合計（満室時）：1,162,000円
◆ 年収入　　　（満室時）：13,944,000円
◆ 表面利回り　（満室時）：約3.98％
◆ 満室賃貸中（2025年10月14日現在）

外観：（２０２５年１０月１４日撮影）

その他画像：（２０２５年１０月１４日撮影）

その他画像：（２０２５年１０月１４日撮影）

その他画像：

その他画像：（２０２５年１０月１４日撮影）

その他画像：

• 画像一覧

東京城東営業所

藤生　浩之

Ｈｉｒｏｙｕｋｉ　Ｆｕｊｉｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャルムＫ・Ⅰ

• 価格

  3億5,000万円 （税込）

• 想定利回り

  3.98%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：13,944,000円
  現行利回り：3.98%
  現行賃料（年間）：13,944,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都江東区亀戸１丁目

• 交通

  JR総武・中央緩行線「亀戸」駅 徒歩7分(約560m)
  東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩7分(約560m)
  都営新宿線「西大島」駅 徒歩11分(約870m)

• 建物面積

  450.23m²（約136.19坪）

• 土地面積

  233.45m²（約70.61坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成10年11月

• 間取り

  1R×1、1DK×9、2DK×2

• 専有面積

  20m²～39.78m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  接道状況：角地
  北 6.10m 公道 間口6.5m
  西 4.00m 公道 間口26.3m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  江東区立第一亀戸小学校(約610m)

• 中学校

  江東区立第三亀戸中学校(約310m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※北西側隅切り部分が公道に約3.0ｍ接道しております。
  ※建ぺい率につき、角地緩和適用
  ※写真撮影日：2025年10月14日
  
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
  その際の予定賃料収入は保証されていません。
  固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/12
• 情報更新日：2025/10/29
• 次回更新予定日：2025/11/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。