幸区古川町　１棟売マンション

セールスポイント

【積水ハウス施工】幸区古川町１棟売マンション＜モコアール＞

＼オーナーチェンジ物件／

・平成１８年７月新築
・大規模修繕実施済み◎
・総戸数２１戸
【１・２階】１Ｋ×２０戸　【３階】８ＬＤＫ＋Ｓ(納戸)×１戸※２階洋室(約１１．１帖)含む

□主な修繕履歴：２０２２年１月完成済み
＜外部＞
・外壁塗装工事・シーリング工事・屋根塗装工事・軒裏塗装工事
・シート防水重ね貼り工事（陸屋根・パラペット）
＜設備＞
・太陽光発電（パワーコンディショナー交換）
・食器洗い機交換（３階キッチン）・エコキュート交換（３階）
＜室内＞
・３階全室クロス張替（天井・壁クロス）　　　　　その他…　　　　　　

■全２１戸満室賃貸中！（令和７年３月２８日現在）
■満室想定賃料収入：２４，７３２，８５２円／年（一部消費税含む）
■満室想定利回り：約５．０％

※収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、空室中のものについては予想賃料です。
※利回りは、現況または満室想定時の単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。

外観：【外観写真】

その他画像：【外観写真】

その他画像：【外観写真】

共用設備：【宅配ボックス／防犯カメラ】

• 画像一覧

川崎営業所

本橋　魁斗

Ｋａｉｔｏ　Ｍｏｔｏｈａｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  幸区古川町　１棟売マンション

• 価格

  4億9,400万円 （税込）

• 想定利回り

  5%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：24,732,852円
  現行利回り：5%
  現行賃料（年間）：24,732,852円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  神奈川県川崎市幸区古川町173-1

• 交通

  JR南武線「鹿島田」駅 徒歩13分(約1000m)
  JR湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「新川崎」駅 徒歩18分(約1370m)
  JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩18分(約1370m)

• 建物面積

  862.57m²（約260.92坪）

• 土地面積

  661.15m²（約199.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成18年7月

• 間取り

  ※下記備考参照

• 専有面積

  24m²～312.69m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 10.90m 公道 間口33.7m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  川崎市立古川小学校(約390m)

• 中学校

  川崎市立塚越中学校(約630m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※その他公法規制：準防火地域・第３種高度地区・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・景観法
  ※１・２階部分はシャーメゾンＰＭ東京(株)にて借上げ中
  ※３階部分は集金管理契約
  ※総戸数：２１戸
  ※間取り：【１・２階】１Ｋ×２０戸　【３階】８ＬＤＫ＋Ｓ(納戸)×１戸※２階洋室(約１１．１帖)含む
  ※想定収入には共益費・駐車場収入・一部消費税を含んでおります。
  ※間取図につきまして、図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/05/12
• 情報更新日：2025/04/28
• 次回更新予定日：2025/05/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。