グリナージュ古淵

セールスポイント

【積水ハウス施工】相模原市南区古淵５丁目　売アパート

■平成２９年１２月築・積水ハウス施工
■ＪＲ横浜線「古淵」駅　徒歩８分
■オーナーチェンジ物件
■１ＬＤＫ×４戸
　全４戸満室稼動中！
■高遮音床システム【ＳＨＡＩＤＤ５５】採用
■住宅性能評価（設計・建設）取得済み《新築時》

＜令和７年４月現在＞
◇年間賃料収入：４，２３０，０００円／年
◇表面利回り： 約５．２０％

※年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入にかかる諸費用等の必要経費は考慮しておりません。また、賃料収入・利回りは将来に渡り保証するものではありません。

外観：令和７年４月撮影

外観／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

外観／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

エントランス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

駐輪場／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

宅配ボックス／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

前面道路／令和７年４月撮影

その他画像：令和７年４月撮影

前面道路／令和７年４月撮影

その他画像：

敷地図

• 画像一覧

町田・相模原営業所

永島　雄太

Ｙｕｔａ　Ｎａｇａｓｈｉｍａ

平成２９年１２月築のオーナーチェンジ物件、全４戸満室稼動中です。お気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グリナージュ古淵

• 価格

  8,130万円

• 想定利回り

  5.2%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,230,000円
  現行利回り：5.2%
  現行賃料（年間）：4,230,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全４戸満室稼動中。）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県相模原市南区古淵５丁目

• 交通

  JR横浜線「古淵」駅 徒歩8分(約640m)

• 建物面積

  162.16m²（約49.05坪）

• 土地面積

  139.00m²（約42.04坪）（公簿）
  私道負担あり：26.00m² （持分1/1）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成29年12月

• 間取り

  １ＬＤＫ×４戸

• 専有面積

  35.12m²～45.93m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 4.00m 私道 間口12.5m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、建設住宅性能評価付 、設計住宅性能評価付 、浴室に窓 、現在満室 、公園徒歩5分以内 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  無

• 小学校

  相模原市立大野小学校(約370m)

• 中学校

  相模原市立鵜野森中学校(約1020m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※設備：都市ガス、公営水道、公共下水道、東京電力
  ※その他公法規制：準防火地域、日影規制、立地適正化計画（都市機能誘導区域、居住誘導区域）、宅地造成工事規制区域、景観法
  ※現在、積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京株式会社にてサブリース契約を締結しています。サブリース契約を解除する場合、現在の保証会社を利用できない場合があります。
  ※前面道路の幅員による容積率制限１６０％
  ※駐輪場有り
  ※宅配ボックス有り【継承必須】
  リース料：月額５，５００円（税込）、名義変更手数料：１１，０００円（税込）
  ※Ｗｉ-Ｆｉインターネット設備有り【継承必須】
  リース料：月額６，６００円（税込）
  弊社借り上げの場合、弊社負担。
  ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/06/06
• 情報更新日：2025/05/23
• 次回更新予定日：2025/06/06

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。