墨田区立花四丁目借地権付ＡＰ（コーポラス都）

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～

◆月額賃料合計（満室時想定）：６３４，０００円
◆年収入　　　（満室時想定）：７，６０８，０００円
◆表面利回り　（満室時想定）：約１０．５６％
◆全８室中８室賃貸中（２０２５年４月２４日現在）

＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
　その際の予定賃料収入は保証されていません。
　固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
　現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。


■積水ハウス㈱施工
■平成元年８月築

外観：

その他画像：

外観

その他画像：

外観

その他画像：

東側前面道路

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東側前面道路

その他画像：

南側前面道路

その他画像：

南側前面道路

共用施設：

バイク置場・駐輪場

その他画像：

敷地図

• 画像一覧

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  墨田区立花四丁目借地権付ＡＰ（コーポラス都）

• 価格

  7,200万円

• 想定利回り

  10.56%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,608,000円
  現行賃料（月額）：月額６３４，０００円（２０２５年４月２４日現在）
  現行利回り：10.56%
  現行賃料（年間）：7,608,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全８室中８室賃貸中（２０２５年４月２４日現在））

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都墨田区立花４丁目

• 交通

  東武亀戸線「東あずま」駅 徒歩4分
  JR総武・中央緩行線「平井」駅 徒歩14分

• 建物面積

  248.54m²（約75.18坪）

• 土地面積

  290.91m²（約88坪）（実測）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年8月

• 間取り

  ２ＤＫ×３、２Ｋ×３、１Ｋ×２

• 専有面積

  20m²～40m²

• 土地権利

  普通賃借 （地代：70,400円/月額、） 借地期限：2041年04月）

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  東 3.30m 公道 間口9.2m
  南 5.40m 公道 間口9.9m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  墨田区立東吾嬬小学校(約40m)

• 中学校

  墨田区立吾嬬立花中学校(約540m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約10.2m²）を要す
  注意事項：※借地料：月額７０，４００円
  ※借地期間：２０４１年４月７日迄

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/14
• 情報更新日：2025/10/31
• 次回更新予定日：2025/11/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。