エクセル森崎　

セールスポイント

【現況年間賃料収入】居室満室稼働中、駐車場１台空き有
　　　　　　　　　　　　　　　（令和７年７月３０日現在）
◎現況年間賃料　￥４，６３６，８００／年
◎表面利回り　約８．４６％

【満室想定時年間賃料収入】（令和７年７月３０日現在）
◎想定年間賃料　￥４，７４２，４００／年
◎表面利回り　約８．６５％

※上記賃料収入には駐車場賃料も含まれております。
※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

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横浜営業所

大谷　拓矢

Ｔａｋｕｙａ　Ｏｔａｎｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エクセル森崎　

• 価格

  5,480万円

• 想定利回り

  8.65%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,742,400円
  現行賃料（月額）：【現況年間賃料収入】居室満室稼働中、駐車場１台空き有（令和７年７月３０日現在）◎現況年間賃料￥４，６３６，８００／年◎表面利回り　約８．４６％【満室想定時年間賃料収入】（令和７年７月３０日現在）◎想定年間賃料　￥４，７４２，４００／年◎表面利回り　約８．６５％
  現行利回り：8.46%
  現行賃料（年間）：4,636,800円
  賃貸状況：一部賃貸中（※上記賃料収入には駐車場賃料も含まれております。※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県横須賀市森崎２丁目

• 交通

  京急久里浜線「北久里浜」駅 徒歩10分(約800m)

• 建物面積

  255m²（約77.13坪）

• 土地面積

  340m²（約102.85坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年2月

• 間取り

• 専有面積

  42m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  田

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 2.70m 公道 間口13.8m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  横須賀市立森崎小学校(約790m)

• 中学校

  横須賀市立公郷中学校(約1050m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約8.6m²）を要す
  注意事項：※現況宅地
  ※総戸数：６戸
  ※間取：３Ｋ×６
  ※第1種高度地区
  ※準防火地域
  ※土地面積：３４０㎡（土地面積にセットバック部分約８．６㎡含む）
  ※測量前につき土地面積・セットバック面積に差異が生じる可能性があります
  ※景観法
  ※日影規制
  ※道路斜線制限
  ※隣地斜線制限
  ※上下水道・プロパンガス・東京電力
  ※売主にて地目変更登記を行います。
  ※写真撮影年月：令和７年７月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/08/14
• 情報更新日：2025/07/31
• 次回更新予定日：2025/08/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。