サンシャイン　ハイム

セールスポイント

一棟売アパート！積水ハウス(株)施工物件

■満室時想定年間賃料：3,069,120円（共益費含む）
■満室時表面利回り：約4.87％
■全２室中１室賃貸中（2026年5月現在）

■マスターリース後年間賃料：2,542,992円（共益費含む）
■マスターリース後表面利回り：約4.03％

その他：区画図

• 画像一覧

東京北営業所

藤原　暁和

Ａｋｉｋａｚｕ　Ｆｕｊｉｗａｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  サンシャイン　ハイム

• 価格

  6,300万円

• 想定利回り

  4.87%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,069,120円
  現行賃料（月額）：２１１，９１６円（共益費含む）
  現行利回り：4.03%
  現行賃料（年間）：2,542,992円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（令和８年５月現在）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都練馬区土支田１丁目

• 交通

  都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩19分(約1480m)

• 建物面積

  123.98m²（約37.5坪）

• 土地面積

  125.63m²（約38坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成15年9月

• 間取り

  ２ＤＫ×２室

• 専有面積

  60.3m²～62m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  南西 4.00m 私道 間口10.5m （接道位置指定あり ）
  北東 5.60m 公道 間口11.9m
  南東 4.00m 私道 間口5.1m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  練馬区立豊溪小学校(約200m)

• 中学校

  練馬区立八坂中学校(約970m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※設備：公営水道、本下水、都市ガス
  ※オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継ぎが必要となります。
  ※マスターリース契約の残存期間：２０２７年１１月３０日
  ※更新内容：１０年契約終了後改定２年毎
  ※駐車場：専用使用権付（車種制限有/使用料賃料に含む）
  ※駐輪場、バイク置場　スペース有（使用料無償）
  ※角地緩和適用により建蔽率50％ → 60％
  ※敷地面積の最低限度：80㎡
  ※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
  その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。
  尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。
  マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。
  また、マスターリース契約の解除等に関しては、マスターリース業者との協議が必要となります。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/02
• 情報更新日：2026/05/19
• 次回更新予定日：2026/06/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。