マロード　収益マンション

セールスポイント

令和６年１１月施工の積水ハウス施工物件です
つくばエクスプレス「六町」駅徒歩4分

【現況年間賃料収入】（令和7年6月30日現在）
◎現況年間賃料　￥11,916,000／年
◎表面利回り　約2.44％

【満室想定時年間賃料収入】（令和7年6月30日現在）
◎現況年間賃料　￥19,032,000／年
◎表面利回り　約3.90％

※上記賃料収入には駐車場賃料も含まれております。
※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：

その他画像：

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その他画像：車庫

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• 画像一覧

横浜営業所

新津　慶弥

Ｋｅｉｙａ　Ｎｉｉｔｓｕ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  マロード　収益マンション

• 価格

  4億8,780万円 （税込）

• 想定利回り

  3.9%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：19,032,000円
  現行利回り：2.44%
  現行賃料（年間）：11,916,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都足立区六町３丁目

• 交通

  つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩4分(約320m)

• 建物面積

  608.97m²（約184.21坪）

• 土地面積

  304.13m²（約91.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和6年11月

• 間取り

• 専有面積

  82.39m²～100.92m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 6.70m 公道 間口11.5m
  東 6.00m 公道 間口18.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  足立区立加平小学校(約520m)

• 中学校

  足立区立東島根中学校(約1710m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※専有面積82.39㎡～100.92㎡
  ※間取り2LDK＋2WIC×1戸、2LDK＋WIC×2戸、3LDK＋WIC×2戸
  ※総戸数：5戸
  ※第2種高度地区
  ※準防火地域
  ※景観法
  ※六町地区地区計画区域
  ※六町四丁目付近土地区画整理事業
  ※公共上下水道・東京ガス・東京電力
  ※建物面積には車庫部分77.7㎡が含まれています。
  ※角地につき建ぺい率60％→70％に緩和されます。
  ※角地3ｍに接しています。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/07/14
• 情報更新日：2025/06/30
• 次回更新予定日：2025/07/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。