江戸川区北小岩四丁目店舗付共同住宅（メゾンＢ）

セールスポイント

～オーナーチェンジ物件～

◆ 月額賃料合計（満室時想定）：530,000円
◆ 年収入　　　（満室時想定）：6,360,000円
◆ 表面利回り　（満室時想定）：約7.00％
◆ 全6室中6室賃貸中（2025年5月13日現在）

＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
　その際の予定賃料収入は保証されていません。
　固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
　現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：

外観（Ｒ７．５撮影）

その他画像：

外観（Ｒ７．５撮影）

その他画像：

南側前面道路（Ｒ７．５撮影）

その他画像：

西側前面道路（Ｒ７．５撮影）

その他画像：

敷地図

• 画像一覧

東京城東営業所

補陀　剛

Ｔａｋａｓｈｉ　Ｈｏｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  江戸川区北小岩四丁目店舗付共同住宅（メゾンＢ）

• 価格

  9,080万円 （税込）

• 想定利回り

  7%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,360,000円
  現行賃料（月額）：月額５３０，０００円（２０２５年５月１３日現在）
  現行利回り：7%
  現行賃料（年間）：6,360,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全６室中６室賃貸中（２０２５年５月１３日現在））

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都江戸川区北小岩４丁目

• 交通

  京成本線「江戸川」駅 徒歩8分

• 建物面積

  313.03m²（約94.69坪）

• 土地面積

  155.70m²（約47.09坪）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年12月

• 間取り

  2K×2,2DK×1,2LDK×1,3DK×2他

• 専有面積

  32.85m²～60.54m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南 8.00m 公道 間口10.6m
  西 8.00m 公道 間口13.9m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  江戸川区立上小岩小学校(約520m)

• 中学校

  江戸川区立小岩第三中学校(約990m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：Ｓ６３確認建築江戸川区００７９４号（昭和63年08月10日）
  注意事項：※角地緩和により建ぺい率70％となります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/06/16
• 情報更新日：2025/06/02
• 次回更新予定日：2025/06/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。