グランドレジデンス東京　一棟売アパート

セールスポイント

積水ハウス施工のシャーメゾン

～積水ハウス施工のシャーメゾン～

◆２路線２駅利用可能
西武新宿線「井荻」駅徒歩７分
西武池袋線「練馬高野台」駅　徒歩１９分
◆平成２１年９月築　鉄骨造３階建
◆満室稼働中：全１４室中１４室賃貸中（２０２５年９月２４日現在）
◆　稼働率（２０２３年９月１日～２０２５年８月３１日）：約９９．１１　％
◆オートロック付き物件

外観：

その他画像：

• 画像一覧

武蔵野営業所

中野　厳生

Ｇｅｎｋｉ　Ｎａｋａｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドレジデンス東京　一棟売アパート

• 価格

  2億3,800万円

• 想定利回り

  5.28%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：12,588,000円
  現行賃料（月額）：月額１，０４９，０００円※共益費含む（２０２５年９月２４日現在）
  現行利回り：5.28%
  現行賃料（年間）：12,588,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全１４室中１４室賃貸中（２０２５年９月２４日現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都杉並区井草３丁目

• 交通

  西武新宿線「井荻」駅 徒歩7分(約560m)
  西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩19分(約1520m)

• 建物面積

  387.42m²（約117.19坪）

• 土地面積

  253.84m²（約76.78坪）（公簿）
  私道負担あり：77.00m² （持分2/5）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成21年9月

• 間取り

  １Ｋ×１２室、１Ｒ×２室

• 専有面積

  22m²～24m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準住居地域 / 第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  160% / 150%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.00m 私道 間口4.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  杉並区立八成小学校(約570m)

• 中学校

  杉並区立井草中学校(約1700m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：◆その他制限：第三種高度地区、第二種高度地区、防火地域、準防火地域
  ◆設備：都市ガス、公共下水、公営水道
  ※（Ａ）の容積率は前面道路幅員により、160％に制限されます。
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。上記賃料は共益費含む金額です。
  ※稼働率は管理会社からの開示資料に基づきます。（2025年9月10日時点）
  ※写真撮影日２０２５年6月

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/10/27
• 情報更新日：2025/10/13
• 次回更新予定日：2025/10/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。