多摩区登戸　１棟売マンション

セールスポイント

【当社売主物件】１棟売マンション　＜トラック向ヶ丘遊園＞

＼オーナーチェンジ物件／

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅より徒歩３分！
・１Ｋ×１０戸＋２Ｋ×２０戸　総戸数：３０戸！
・令和４年１月築
・防音コンセプトマンション
・スーパー・コンビニ等の周辺施設が徒歩圏内にございます♪

■満室想定賃料収入：６５，８３２，０００円／年
■満室想定利回り：約３．７６％

・令和７年４月２日現在
□現況収入年額：６３，０７２，０００円／年
□現況利回り：約３．６０％

※収入は賃貸中のものについては現在の賃料で、空室中のものについては予想賃料です。※利回りは、現況または満室想定時の単純利回りで、必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。

外観：【外観】

その他画像：【外観写真】

その他画像：【外観写真】

その他画像：【共用エントランス】

その他画像：【敷地図】

• 画像一覧

川崎営業所

笹田　一就

Ｋａｚｕｎａｒｉ　Ｓａｓａｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  多摩区登戸　１棟売マンション

• 価格

  17億5,000万円 （税込）

• 想定利回り

  3.76%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：65,832,000円
  現行利回り：3.6%
  現行賃料（年間）：63,072,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  神奈川県川崎市多摩区登戸２７０５－１

• 交通

  小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩3分(約215m)
  小田急小田原線「登戸」駅 徒歩8分(約620m)
  JR南武線「登戸」駅 徒歩8分(約620m)

• 建物面積

  1,438.36m²（約435.1坪）

• 土地面積

  302.20m²（約91.41坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造11階建て

• 完成時期（築年月）

  令和4年1月

• 間取り

  １Ｋ×１０戸＋２Ｋ×２０戸

• 専有面積

  32.5m²～50.16m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域 / 近隣商業地域

• 建ぺい率

  80% / 80%

• 容積率

  400% / 200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 11.00m 公道 間口7.6m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  -

• 小学校

  川崎市立宿河原小学校(約945m)

• 中学校

  川崎市立稲田中学校(約1570m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※本物件は賃貸中です。買主は賃貸人の地位を承継していただきます。
  ※賃貸管理費及びその他の支出は月々により変動いたします。
  ※その他公法規制：防火地域/準防火地域・第３種高度地区(近隣商業地域)・日影規制(近隣商業地域)・道路斜線制限・隣地斜線制限・景観法
  ※設備：公営水道・公共下水・東京ガス・ネクストパワー株式会社(電気)
  【各階建物面積】
  １階：１０７．４６㎡、２～１１階：１３３．０９㎡
  ※総戸数：３０戸
  ※掲載写真：２０２５年４月撮影

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/06/30
• 情報更新日：2025/06/16
• 次回更新予定日：2025/06/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。