戸塚区上矢部町（ソルパティオ）

セールスポイント

☆積水ハウス施工　平成25年7月築
☆２LDK×15戸、３LDK×6戸
☆オーナーチェンジ物件
☆土地面積1,647.03㎡（約498.22坪）
☆居室部分：満室稼働中（令和７年９月現在）
◎想定年間賃料　￥２７，１８０，０００／年
◎表面利回り　約５．４％（令和７年９月１６日現在）

※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：

外観：

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その他画像：

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その他画像：

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共用設備：宅配ボックス

共用設備：洗い場

• 画像一覧

横浜営業所

大谷　拓矢

Ｔａｋｕｙａ　Ｏｔａｎｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  戸塚区上矢部町（ソルパティオ）

• 価格

  5億円

• 想定利回り

  5.43%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：27,180,000円
  現行賃料（月額）：◎想定年間賃料　￥２７，１８０，０００／年　◎表面利回り　約５．４％（令和７年９月１６日現在）
  現行利回り：5.4%
  現行賃料（年間）：27,048,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県横浜市戸塚区上矢部町

• 交通

  JR東海道線「戸塚」駅 バス19分「第二工業団地」停徒歩3分

• 建物面積

  1,271.81m²（約384.72坪）

• 土地面積

  1,647.03m²（約498.22坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成25年7月

• 間取り

  2LDK×15戸、3LDK×6戸

• 専有面積

  53.25m²～63.75m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 田

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北東 6.80m 公道 間口11.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 1台 11,000円/月 　23台中22台稼働中、1台募集中

• 小学校

  横浜市立上矢部小学校(約770m)

• 中学校

  横浜市立岡津中学校(約1650m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：準防火地域,第５種高度地区,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影規制,景観法,農地法,宅地造成及び特定盛土等規制法
  ※総戸数：21戸　※専有面積：最小53.25㎡　最大63.75㎡
  ※居室部分：満室稼働中（令和7年9月16日現在）
  ※駐車場：23台中22台稼働中、1台募集中
  ※電気・都市ガス・公共上下水道
  ※給水管の本管から対象不動産以外の引き込み管がございます。
  ※掲載写真撮影：令和７年９月
  ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/10/27
• 情報更新日：2025/10/13
• 次回更新予定日：2025/10/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。