江戸川区南小岩四丁目ＡＰ

セールスポイント

オーナーチェンジ物件

◆月額賃料合計（満室時想定）：１４３，０００円
◆年収入　　　（満室時想定）：１，７１６，０００円
◆表面利回り　（満室時想定）：約４．２９％
◆全２室中２室賃貸中（２０２５年７月１４日現在）
◆積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京(株)にて集金管理中

外観：

外観（２０２５．６撮影）

その他画像：

外観（２０２５．６撮影）

その他画像：

前面道路（２０２５．６撮影）

その他画像：

前面道路（２０２５．６撮影）

その他画像：

敷地図

• 画像一覧

東京城東営業所

佐々木　悠太

Ｙｕｔａ　Ｓａｓａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  江戸川区南小岩四丁目ＡＰ

• 価格

  4,000万円 （税込）

• 想定利回り

  4.29%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,716,000円
  現行賃料（月額）：月額１４３，０００円（２０２５年７月１４日現在）
  現行利回り：4.29%
  現行賃料（年間）：1,716,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全２室中２室賃貸中（２０２５年７月１４日現在））

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都江戸川区南小岩４丁目

• 交通

  JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩15分

• 建物面積

  61.38m²（約18.56坪）

• 土地面積

  67.84m²（約20.52坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年7月

• 間取り

  １Ｋ×２

• 専有面積

  30m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  180%

• 接道状況

  南東 4.50m 公道 間口5.7m （接道舗装あり ）
  北東 4.00m 私道 間口9.6m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  江戸川区立南小岩小学校(約140m)

• 中学校

  江戸川区立小岩第二中学校(約750m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：２００４－０３－０６７５号（平成16年04月19日）
  注意事項：■北東側私道の持ち分はございません。
  ■南東側隅切り部分が公道に約２．０ｍ接道してます。
  ■利回りは、年間想定賃料の当該不動産取得対価に対する割合です。年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入に係る諸費用等の必要経費は考慮しておりません。なお、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/08/14
• 情報更新日：2025/07/31
• 次回更新予定日：2025/08/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。