さいたま市緑区原山二丁目ＡＰ

セールスポイント

オーナーチェンジ物件

～オーナーチェンジ物件～
◆月額賃料合計（満室時想定）：１９７，７００円
◆年収入　　　（満室時想定）：２，３７２，４００円
◆表面利回り　（満室時想定）：約５．９６％
◆全３室中３室賃貸中（２０２５年７月１４日現在）
◆プライムパートナー(株)にて賃貸管理中
※駐車場代含む

外観：

外観（Ｒ７．６撮影）

その他画像：

外観（Ｒ７．６撮影）

その他画像：

駐車場（Ｒ７．７撮影）

その他画像：

南西側前面道路（Ｒ７．６撮影）

その他画像：

南西側前面道路（Ｒ７．６撮影）

その他画像：

北東側前面道路（Ｒ７．６撮影）

その他画像：

北東側前面道路（Ｒ７．７撮影）

その他画像：

敷地図

• 画像一覧

東京城東営業所

佐々木　悠太

Ｙｕｔａ　Ｓａｓａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  さいたま市緑区原山二丁目ＡＰ

• 価格

  3,980万円 （税込）

• 想定利回り

  5.96%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,372,400円
  現行賃料（月額）：月額１９７，７００円（２０２５年７月１４日現在）
  現行利回り：5.96%
  現行賃料（年間）：2,372,400円
  賃貸状況：全部賃貸中（全３室中３室賃貸中（２０２５年７月１４日現在））

• 物件用途

  -

• 所在地

  埼玉県さいたま市緑区原山２丁目

• 交通

  JR京浜東北線「浦和」駅 徒歩30分

• 建物面積

  100.84m²（約30.5坪）

• 土地面積

  113.52m²（約34.33坪）（公簿）
  私道負担あり：3.13m² （持分1/1）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成6年10月

• 間取り

  ２ＤＫ×３

• 専有面積

  32.6m²～35.03m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南西 4.00m 公道 間口8.0m
  南東 4.00m 私道 間口6.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  -

• 小学校

  さいたま市立道祖土小学校(約110m)

• 中学校

  さいたま市立原山中学校(約1180m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：浦建指第７３３号（平成06年06月06日）
  注意事項：■駐車場部分もまとめての売出となります。（アパート部分約５３．５２㎡、駐車場部分約６０㎡）
  ■私道負担部分②１３５㎡（持分２／１１）
  ■利回りは、年間想定賃料の当該不動産取得対価に対する割合です。年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入に係る諸費用等の必要経費は考慮しておりません。なお、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/08/30
• 情報更新日：2025/08/16
• 次回更新予定日：2025/08/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。