中野区若宮二丁目借地権付アパート（ルミエール若宮）

セールスポイント

積水ハウス株式会社施工の一棟アパート！１Ｋ×４室満室稼働中！

◆想定年間収入（満室時）：３，７８６，０００円（共益費含む）
◆表面利回り：約７．１７％

■稼働状況（２０２５年９月現在）
　４室中４室　満室賃貸中。

・積水ハウス株式会社施工
・軽量鉄骨造２階建
・間取１Ｋ×４室

■交通
西武鉄道新宿線「都立家政」駅　徒歩８分

■周辺環境
・セブンイレブン中野大和町中央通り・約３７０ｍ
・まいばすけっと都立家政駅南店・・・約３９０ｍ
・マルエツ中野若宮店・・・・・・・・約４００ｍ
・中野若宮郵便局・・・・・・・・・・約４４０ｍ
・くすりセイジョー都立家政店・・・・約４５０ｍ

外観：外観／２０２５年９月撮影

その他画像：外観／２０２５年９月撮影

その他画像：外観／２０２５年９月撮影

その他画像：外観／２０２５年９月撮影

その他画像：外観／２０２５年９月撮影

その他画像：西側前面道路（南側から撮影）

その他画像：西側前面道路（北側から撮影）

その他画像：北側前面道路（西側から撮影）

その他画像：北側前面道路（東側から撮影）

その他画像：ダストボックス

その他画像：

• 画像一覧

武蔵野営業所

森村　亮

Ｒｙｏ　Ｍｏｒｉｍｕｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  中野区若宮二丁目借地権付アパート（ルミエール若宮）

• 価格

  5,280万円 （税込）

• 想定利回り

  7.17%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,786,000円
  現行賃料（月額）：月額３１５，５００円※共益費含む（２０２５年９月現在）
  現行利回り：7.17%
  現行賃料（年間）：3,786,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全４室中４室満室賃貸中（２０２５年９月現在））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都中野区若宮２丁目

• 交通

  西武新宿線「都立家政」駅 徒歩8分(約590m)

• 建物面積

  117.14m²（約35.43坪）

• 土地面積

  118.30m²（約35.78坪）
  私道負担あり：14.40m² （隅切り部分含む）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年12月

• 間取り

  １Ｋ×４室

• 専有面積

  28m²～29m²

• 土地権利

  旧法賃借 （地代：33,000円/月額、 借地期間：新規２０年・残存期間２０年（２０４５年８月３１日まで））

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：角地
  西 5.40m 私道 間口5.5m
  北 4.00m 私道 間口18.2m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、低層住居専用地域 、ウォークインクロゼット 、現在満室 、公園徒歩5分以内 、室内洗濯機置場 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  無

• 小学校

  中野区立美鳩小学校(約410m)

• 中学校

  中野区立明和中学校(約540m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第２００４－０２－１２７２号（平成16年07月12日）
  注意事項：※借地権の種類：旧法賃借権
  ※借地期間：新規２０年・残存期間２０年（２０４５年８月３１日まで）
  ※地代：月額３３，０００円（２０２５年９月現在）
  ※借地権土地面積（公簿１３２．７０㎡）には建築基準法第４２条第２項により、道路とみなされる部分及び東京都建築安全条例による隅切り部分の約１４．４０㎡が含まれます。
  ※道路隅切り部約２．０ｍに接しています。
  ※角地につき、建ぺい率が１０％緩和され７０％になります。
  ※写真撮影：２０２５年９月
  
  ※準防火地域，高度地区（第一種高度地区），建物高さ制限１０ｍ以下，道路斜線制限，北側斜線制限，日影制限，景観法，宅地造成及び特定盛土等規制法，航空法（自衛隊法において準用する場合を含む。）最低敷地面積：６０㎡
  
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/10/27
• 情報更新日：2025/10/13
• 次回更新予定日：2025/10/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。