港区白金六丁目　一棟売ビル

セールスポイント

オーナーチェンジ物件　港区白金に立地する店舗・住居複合ビル

～アクセス～
都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩１１分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩１３分
ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩１７分

～物件おすすめポイント～
◆現況年間想定賃料：１７，６４４，８６０円【税込】
◆現況想定利回り：２.５２％
◆満室時年間想定賃料：２７，２４４，８６０円【税込】
◆満室想定利回り：３.９０％
◆総戸数：８戸
住宅：１ＬＤＫ×４戸・１Ｒ×１戸・４ＬＤＫ×１戸
店舗：２店舗

外観：

外観：

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その他画像：

• 画像一覧

東京法人第二営業所

遠藤　晴輝

Ｈａｒｕｋｉ　Ｅｎｄｏ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  港区白金六丁目　一棟売ビル

• 価格

  6億9,800万円 （税込）

• 想定利回り

  3.9%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：27,244,860円
  現行利回り：2.52%
  現行賃料（年間）：17,644,860円
  賃貸状況：一部賃貸中（令和７年１２月１２日現在）

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都港区白金６丁目

• 交通

  東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩11分(約880m)
  東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩13分(約970m)
  JR山手線「恵比寿」駅 徒歩17分(約1300m)

• 建物面積

  488.46m²（約147.75坪）

• 土地面積

  168.24m²（約50.89坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造5階建て

• 完成時期（築年月）

  平成29年6月

• 間取り

  備考欄をご確認ください。

• 専有面積

  26.91m²～136.42m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 10.80m 公道 間口5.9m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校(約210m)

• 中学校

  港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘中学校(約210m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※満室時想定賃料は共益費・駐車場使用料を含みます。
  ※利回りは、年間想定賃料の当該不動産取得対価に対する割合です。
  年間利回りは、単純利回り（年間賃料総額÷物件価格）で固定資産税・管理費・購入に係る
  諸費用等の必要経費は考慮しておりません。なお、年間想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
  ※敷地面積のうち約２６.８５㎡の部分が都市計画道路（補助第１１号線）に該当しております。
  ※総戸数：８戸（住宅：１ＬＤＫ×４戸・１Ｒ×１戸・４ＬＤＫ×１戸　店舗：２店舗）
  ※３５ｍ高度地区
  ※設備：都市ガス・公営水道・公共下水
  ※現地写真撮影時期：令和７年１２月
  ※現況：一部賃貸中（令和７年１２月１２日現在）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/09
• 情報更新日：2025/12/26
• 次回更新予定日：2026/01/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。