国分寺市西恋ヶ窪三丁目一棟アパート（コーポ西国）

セールスポイント

ＪＲ中央本線・武蔵野線『西国分寺』駅徒歩７分一棟アパート

～オーナーチェンジ物件～
１Ｒ×８室（２階４室ロフト付き）
■月額収入　（満室時想定）：　 ３８６,０００円
■年間収入　（満室時想定）：４,６３２,０００円
■表面利回り（満室時想定）：　約 ５．８６ ％
※想定収入は共益費・駐車場利用料を含みます。

～稼働状況～
■全８室中７室賃貸中(Ｒ７年１０月現在)

～交通～
■ＪＲ中央本線・武蔵野線　「西国分寺」駅　徒歩７分
■西武鉄道国分寺線　「恋ヶ窪」駅　徒歩１２分

～周辺環境～
■ファミリーマート国分寺西恋ヶ窪店・・・約３２０ｍ
■いなげやｉｎａ２１国分寺西恋ヶ窪店・・約２３０ｍ
■オーケー西国分寺店・・・・・・・・・・約４００ｍ
■ｎｏｎｏｗａ西国分寺・・・・・・・・・約５８０ｍ
■山梨中央銀行国分寺支店・・・・・・・・約４８０ｍ
■国分寺郵便局・・・・・・・・・・・・・約８４０ｍ
■ニトリデコホーム西国分寺マイン店・・・約７３０ｍ

外観：外観／Ｒ７年１０月撮影

その他画像：外観／Ｒ７年１０月撮影

その他画像：１階共用外廊下

その他画像：敷地内　駐車スペース・駐輪スペース

その他画像：前面道路を含む現地写真

その他画像：前面道路　幅員約４．０ｍ

その他画像：前面道路　東接道側から撮影

その他画像：敷地図

• 画像一覧

武蔵野営業所

補陀　剛

Ｔａｋａｓｈｉ　Ｈｏｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  国分寺市西恋ヶ窪三丁目一棟アパート（コーポ西国）

• 価格

  7,900万円

• 想定利回り

  5.86%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,632,000円
  現行賃料（月額）：月額３４４，０００円※共益費・駐車場利用料を含む（２０２５年１０月現在）
  現行利回り：5.22%
  現行賃料（年間）：4,128,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（全８室中７室賃貸中（２０２５年１０月現在）１０１号室：空室／１０２号室：賃貸中／１０３号室：賃貸中／１０５号室：賃貸中／２０１号室：賃貸中／２０２号室：賃貸中／２０３号室：賃貸中／２０５号室：賃貸中　※駐車場については１０５号室が利用中です。駐車場利用料１０，０００円は、賃料に含まれています。）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都国分寺市西恋ヶ窪３丁目

• 交通

  JR中央線「西国分寺」駅 徒歩7分(約540m)
  JR武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩7分(約540m)
  西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 徒歩12分(約960m)

• 建物面積

  176.64m²（約53.43坪）

• 土地面積

  199.24m²（約60.27坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  建築時期不詳 平成３年１０月※日不詳（登記簿）

• 間取り

  １Ｒ×４室、１Ｒ+ロフト×４室

• 専有面積

  22m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.00m 私道 間口19.3m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、低層住居専用地域 、ロフト 、公園徒歩5分以内 、バス・トイレ同室

• 駐車場

  有 　駐車スペース有（１台）

• 小学校

  国分寺市立第九小学校(約570m)

• 中学校

  国分寺市立第一中学校(約1500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第７６４２号（平成03年03月25日）
  注意事項：※対象不動産建物は建ぺい率および容積率がオーバーしています。
  ※登記簿上建築年月日：平成３年１０月（日不詳）
  ※埋蔵文化財包蔵地内（Ｎｏ．３７遺跡）
  ※建基法第２２条指定,高度地区(第一種),建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,文化財保護法
  ※写真撮影：Ｒ７年１０月
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/21
• 情報更新日：2025/11/07
• 次回更新予定日：2025/11/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。