東京都国分寺市西恋ヶ窪3丁目
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- JR中央線「西国分寺」駅 徒歩7分(約540m)
- JR武蔵野線「西国分寺」駅 徒歩7分(約540m)
- 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 徒歩12分(約960m)
- 価格
-
7,900万円
(想定利回り5.86%)
ローンシミュレーション
- 建物面積
- 176.64㎡
- 土地面積
- 199.24㎡
- 階建て
- 2階建て
間取り図 / 区画図

設備・仕様
- アイコン
駅徒歩
10分以内
- アイコン
小学校徒歩
10分以内
- アイコン
スーパー徒歩
5分以内
- アイコン
低層住居
専用地域
- アイコン
公園徒歩
5分以内
- 3沿線以上利用可
- 土地50坪以上
- コンビニ徒歩5分以内
- ロフト
- バス・トイレ同室
セールスポイント
JR中央本線・武蔵野線『西国分寺』駅徒歩7分一棟アパート
~オーナーチェンジ物件~
1R×8室(2階4室ロフト付き)
■月額収入 (満室時想定): 386,000円
■年間収入 (満室時想定):4,632,000円
■表面利回り(満室時想定): 約 5.86 %
※想定収入は共益費・駐車場利用料を含みます。
~稼働状況~
■全8室中7室賃貸中(R7年10月現在)
~交通~
■JR中央本線・武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩7分
■西武鉄道国分寺線 「恋ヶ窪」駅 徒歩12分
~周辺環境~
■ファミリーマート国分寺西恋ヶ窪店・・・約320m
■いなげやina21国分寺西恋ヶ窪店・・約230m
■オーケー西国分寺店・・・・・・・・・・約400m
■nonowa西国分寺・・・・・・・・・約580m
■山梨中央銀行国分寺支店・・・・・・・・約480m
■国分寺郵便局・・・・・・・・・・・・・約840m
■ニトリデコホーム西国分寺マイン店・・・約730m
外観:外観/R7年10月撮影
その他画像:外観/R7年10月撮影
その他画像:1階共用外廊下
その他画像:敷地内 駐車スペース・駐輪スペース
その他画像:前面道路を含む現地写真
その他画像:前面道路 幅員約4.0m
その他画像:前面道路 東接道側から撮影
その他画像:敷地図
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外観:外観/R7年10月撮影
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その他画像:外観/R7年10月撮影
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その他画像:1階共用外廊下
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その他画像:敷地内 駐車スペース・駐輪スペース
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その他画像:前面道路を含む現地写真
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その他画像:前面道路 幅員約4.0m
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その他画像:前面道路 東接道側から撮影
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その他画像:敷地図
武蔵野営業所
補陀 剛
Takashi Hoda
お気軽にお問い合わせください。
周辺環境
- 通学区情報
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小学校
国分寺市立第九小学校(約570m)
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中学校
国分寺市立第一中学校(約1500m)
- 周辺情報
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不動産用語集
物件概要
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物件名
国分寺市西恋ヶ窪三丁目一棟アパート(コーポ西国)
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価格
7,900万円
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想定利回り
5.86%
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投資用情報
満室時想定賃料(年間):4,632,000円
現行賃料(月額):月額344,000円※共益費・駐車場利用料を含む(2025年10月現在)
現行利回り:5.22%
現行賃料(年間):4,128,000円
賃貸状況:一部賃貸中(全8室中7室賃貸中(2025年10月現在)101号室:空室/102号室:賃貸中/103号室:賃貸中/105号室:賃貸中/201号室:賃貸中/202号室:賃貸中/203号室:賃貸中/205号室:賃貸中 ※駐車場については105号室が利用中です。駐車場利用料10,000円は、賃料に含まれています。)
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物件用途
アパート
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所在地
東京都国分寺市西恋ヶ窪3丁目
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交通
JR中央線「西国分寺」駅
徒歩7分(約540m)
JR武蔵野線「西国分寺」駅
徒歩7分(約540m)
西武国分寺線「恋ヶ窪」駅
徒歩12分(約960m)
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建物面積
176.64m²(約53.43坪)
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土地面積
199.24m²(約60.27坪)(公簿)
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構造・階数
木造2階建て
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完成時期(築年月)
建築時期不詳 平成3年10月※日不詳(登記簿)
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間取り
1R×4室、1R+ロフト×4室
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専有面積
22m²
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土地権利
所有権
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地目
宅地
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都市計画
市街化区域
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国土法届出
不要
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用途地域
第一種低層住居専用地域
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建ぺい率
40%
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容積率
80%
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接道状況
接道状況:一方
東
4.00m
私道
間口19.3m
(接道位置指定あり )
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現況
賃貸中
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引渡可能時期
相談
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引渡条件
現況渡し
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設備・物件の特徴
3沿線以上利用可
、駅徒歩10分以内
、小学校徒歩10分以内
、土地50坪以上
、スーパー徒歩5分以内
、コンビニ徒歩5分以内
、低層住居専用地域
、ロフト
、公園徒歩5分以内
、バス・トイレ同室
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駐車場
有
駐車スペース有(1台)
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小学校
国分寺市立第九小学校(約570m)
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中学校
国分寺市立第一中学校(約1500m)
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施工会社
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分譲会社
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設計会社
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備考
建築確認番号:第7642号(平成03年03月25日)
注意事項:※対象不動産建物は建ぺい率および容積率がオーバーしています。
※登記簿上建築年月日:平成3年10月(日不詳)
※埋蔵文化財包蔵地内(No.37遺跡)
※建基法第22条指定,高度地区(第一種),建物高さ制限最高10m以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,文化財保護法
※写真撮影:R7年10月
※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
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取引態様
媒介
- 取引条件有効期限:2025/11/21
- 情報更新日:2025/11/07
- 次回更新予定日:2025/11/21
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料(及び消費税等)が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料(及び消費税等)が必要となります。
- ※想定利回り(%)=満室時年間賃料総額(家賃収入×12ヶ月)÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
- ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。