羽村市栄町二丁目　セブンイレブン

セールスポイント

セブンイレブンへ賃貸中～オーナーチェンジ物件～

■２０２５年１０月現在
現況月額収入　：１,４９７,１００円（税込）
現況年間収入　：１７,９６５,２００円（税込）
現況表面利回り：約４.２０％

■交通
ＪＲ青梅線「小作」駅　徒歩９分

■周辺環境
・ドラッグセイムス羽村栄町店／約２７０ｍ
・ＪＡにしたま小作／約４５０ｍ
・羽村郵便局／約７３０ｍ
・ヤマダデンキテックランド羽村店／約７０ｍ
・リンガーハット西東京羽村店／約５０ｍ
・羽村市役所／約８５０ｍ
・武蔵野公園／約３５０ｍ
・福生警察署小作駅前交番／約７６０ｍ

外観：現地／２０２５年１０月撮影

その他画像：現地／２０２５年１０月撮影

その他画像：現地／２０２５年１０月撮影

その他画像：前面道路を含む現地写真

その他画像：南西側前面道路　西側から撮影

その他画像：南西側前面道路　北西側から撮影

その他画像：北西側前面道路　西側から撮影

その他画像：北西側前面道路　北側から撮影

• 画像一覧

武蔵野営業所

補陀　剛

Ｔａｋａｓｈｉ　Ｈｏｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  羽村市栄町二丁目　セブンイレブン

• 価格

  4億2,700万円 （税込）

• 想定利回り

  4.2%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：17,965,200円
  現行賃料（月額）：１，４９７，１００円（税込）※２０２５年１０月現在
  現行利回り：4.2%
  現行賃料（年間）：17,965,200円
  賃貸状況：全部賃貸中（セブンイレブンへ賃貸中※２０２５年１０月現在※満室時想定賃料（月額・年間）現行賃料（月額・年間）は税込の表記です。）

• 物件用途

  店舗（小売・サービス）

• 所在地

  東京都羽村市栄町２丁目

• 交通

  JR青梅線「小作」駅 徒歩9分(約700m)

• 建物面積

  221.56m²（約67.02坪）

• 土地面積

  1,122.98m²（約339.7坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造1階建て

• 完成時期（築年月）

  令和2年8月

• 間取り

• 専有面積

  221.56m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  300% / 200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南西 16.00m 公道 間口23.8m
  北西 6.00m 公道 間口41.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、駐車5台以上 、平面駐車場 、公園徒歩5分以内 、前道６ｍ以上

• 駐車場

  有 18台 　来客用駐車場

• 小学校

  羽村市立栄小学校(約670m)

• 中学校

  羽村市立羽村第二中学校(約2500m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※保証金（建設協力金）３８，８００，０００円。償還回数３６０回（２０２０年８月～２０５０年７月）
  　償還金額１０７，７７７円／回。月額賃料１，３６１，０００円（税抜）から相殺による。
  ※道路隅切り部約３．０ｍに接しています。
  ※用途地域
  （Ａ）近隣商業地域（南西側公道道路境界から２０ｍまでの部分）
  （Ｂ）第一種中高層住居専用地域（南西側公道道路境界から２０ｍを超える部分）
  ※準防火地域（Ａ）（Ｂ），第３種高度地区（Ａ），第１種高度地区（Ｂ），道路斜線制限，隣地斜線制限，日影制限，景観法，宅地造成及び特定盛土等規制法
  ※満室時想定賃料（月額・年間）現行賃料（月額・年間）は税込の表記です。
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
  その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※写真撮影：２０２５年１０月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/21
• 情報更新日：2025/11/07
• 次回更新予定日：2025/11/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。