一棟売マンション　はすねの杜

セールスポイント

一棟売マンション

満室時想定賃料（年額）：6,840,000円
現行賃料（月額）：570,000円
現行利回り：約4.52％
全8室（事務所×1室・店舗×2室・住居×5室）満室稼働中（令和7年12月現在）

外観：

その他画像：

その他画像：区画図

• 画像一覧

東京北営業所

安孫子　尚翔

Ｎａｏｔｏ　Ａｂｉｋｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  一棟売マンション　はすねの杜

• 価格

  1億5,100万円 （税込）

• 想定利回り

  4.52%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：6,840,000円
  現行賃料（月額）：５７０，０００円
  現行利回り：4.52%
  現行賃料（年間）：6,840,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全８室（事務所×１室・店舗×２室・住居×５室）満室稼働中（令和７年１２月現在））

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都板橋区蓮根２丁目

• 交通

  都営三田線「蓮根」駅 徒歩4分
  都営三田線「西台」駅 徒歩7分

• 建物面積

  204.25m²（約61.78坪）

• 土地面積

  181.80m²（約54.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年10月

• 間取り

  事務所、店舗×２室、１Ｒ×５室

• 専有面積

  16.06m²～46.3m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 10.00m 公道 間口11.7m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩5分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  無

• 小学校

  板橋区立蓮根小学校(約480m)

• 中学校

  板橋区立志村第三中学校(約690m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：準防火地域,高度地区(第二種)
  ※設備：公営水道、本下水、都市ガス
  ※満室時想定賃料は、満室時における１年間の予定賃料収入です。想定利回りは、満室時想定賃料の当該物件の取得対価に対する割合です。想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社は、満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。
  ※オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継ぎが必要となります。契約不適合責任及び設備の修補責任免責。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/05
• 情報更新日：2025/12/22
• 次回更新予定日：2026/01/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。