北区岸町二丁目賃貸併用住宅

セールスポイント

■満室時想定年間賃料：3,582,000円 ■満室時表面利回り：約5.13％ ■全2室中1室賃貸中（2026年3月現在）

■2階部分　自己居住用としても利用可能です。
※満室時想定年間賃料にはAIセキュリティソリューションズ(株)との駐車場契約27,000円/月が含まれております。

※満室時想定賃料は、満室時における１年間の予定賃料収入です。
想定利回りは、満室時想定賃料の当該物件の取得対価に対する割合です。
想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は、満室時想定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。

外観：積水ハウス(株)施工

その他：区画図

• 画像一覧

東京北営業所

吉川　昌吾

Ｓｈｏｇｏ　Ｙｏｓｈｉｋａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  北区岸町二丁目賃貸併用住宅

• 価格

  6,980万円

• 想定利回り

  5.13%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,582,000円
  現行賃料（月額）：１４３，５００円
  現行利回り：2.46%
  現行賃料（年間）：1,722,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（全２室中１室賃貸中（２０２６年３月現在））

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都北区岸町２丁目

• 交通

  JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩2分(約160m)
  JR埼京線「十条」駅 徒歩10分(約770m)

• 建物面積

  90.6m²（約27.4坪）

• 土地面積

  72.73m²（約22坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成12年10月

• 間取り

  １ＬＤＫ×２室

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 4.00m 公道 間口8.2m
  南東 3.90m 私道 間口5.9m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  北区立十条小学校(約420m)

• 中学校

  北区立十条富士見中学校(約850m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※設備：公営水道、本下水、都市ガス
  ※前面道路幅員により容積率200％ → 160％
  ※隅切り約2.0ｍ
  ※専有面積帯：36.19㎡～51.87㎡
  ※撮影年月：2026年3月
  準防火地域,高度地区(第２種),地区計画区域（岸町二丁目地区地区計画）,道路斜線制限,日影規制,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/30
• 情報更新日：2026/03/16
• 次回更新予定日：2026/03/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。