リーベ西落合

セールスポイント

☆都営大江戸線「落合南長崎」駅　徒歩9分
☆2LDK×7戸、3LDK×1戸
☆満室稼働中（令和8年8月現在）
◎現況年間賃料　￥23,652,000／年　※駐車場収入含む
◎表面利回り　約3.20％（令和8年8月現在）

※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
※尚、当該物件は積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関しては、積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）との協議が必要となります。１年間マスターリース契約に基づく賃料収入１９，８８２，８００円、業務報酬差引後駐車場収入７５２，４００円（税込）

外観：外観

外観：外観

前面道路含む外観：前面道路

全体区画図：区画図

• 画像一覧

横浜営業所

大谷　拓矢

Ｔａｋｕｙａ　Ｏｔａｎｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  リーベ西落合

• 価格

  7億3,800万円

• 想定利回り

  3.2%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：23,652,000円
  現行賃料（月額）：◎現況年間賃料￥２３，６５２，０００／年（※駐車場収入含む）◎表面利回り　約３．２０％（令和８年８月現在）※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります
  現行利回り：3.2%
  現行賃料（年間）：23,652,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（※尚、当該物件は積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関しては、積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）との協議が必要となります。１年間マスターリース契約に基づく賃料収入１９，８８２，８００円、業務報酬差引後駐車場収入７５２，４００円（税込））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都新宿区西落合２丁目

• 交通

  都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩9分(約700m)

• 建物面積

  587.46m²（約177.7坪）

• 土地面積

  314.66m²（約95.18坪）（公簿）
  私道負担あり：70.73m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和6年4月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×７戸、３ＬＤＫ×１戸

• 専有面積

  53.72m²～70.11m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 4.00m 私道 間口14.9m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス 、βシステム構法 、シェルテックウォール

• 駐車場

  駐車場あり 33,000円/月 　2台中2台稼働中

• 小学校

  新宿区立落合第六小学校(約590m)

• 中学校

  新宿区立落合第二中学校(約900m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、航空法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※第一種住居地域※第２種高度地区※景観まちづくり協定法※航空法※前面道路幅員により容積率が200％→160％に制限されます。※現況サブリース中につき、積水ハウスシャーメゾンPM東京（株）の管理を継承していただきます。※賃料はサブリース前の賃料です。※総戸数：8戸、駐車場：2台中2台稼働中※専有面積：53.72㎡～70.11㎡※満室稼働中（令和8年8月現在）※上記土地面積には私道負担部分は含まれておりません。別途、私道負担面積約1.40㎡（持分1/1）および別地番の私道負担面積約69.33㎡（持分1/1）がございます。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/10/18
• 情報更新日：2026/10/04
• 次回更新予定日：2026/10/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。