浜田山ヴィラ

セールスポイント

・１年間予定賃料収入総額　4,798,872円
　【内訳】家賃：4,296,000円/年　
　　　　　駐車場賃料（２区画）：502,872円/年
　　　　　※全区画賃貸想定
・利回り　4.9％
・１年間マスターリース契約に基づく賃料収入　4,344,120円
　【内訳】家賃：3,866,400円/年　
　　　　　駐車場賃料（２区画）：477,720円/年
　　　　　※全区画賃貸想定

※上記は積水ハウスシャーメゾンPM東京㈱との一括借上契約によるR8年9月10日時点の売主受取賃料と駐車場賃料（全区画賃貸想定）の合計額です。駐車場賃料は一括借上契約の対象外です。
※「利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。
尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。
マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。
また、マスターリース契約の解除等に関しては、サブリース業者との協議が必要となります。

外観：外観

外観

外観：外観

外観

外観：外観

外観

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

• 画像一覧

東京西営業所

畑　優策

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜田山ヴィラ

• 価格

  9,780万円

• 想定利回り

  4.9%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,798,872円
  現行利回り：4.9%
  現行賃料（年間）：4,798,872円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  東京都杉並区成田西２丁目

• 交通

  京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩15分
  京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩16分

• 建物面積

  140.44m²（約42.48坪）

• 土地面積

  160.58m²（約48.57坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成18年10月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×２

• 専有面積

  57.62m²～64.5m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  北 4.24m 公道 間口13.5m
  北西 4.77m 公道 間口11.5m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  杉並区立杉並第二小学校(約1200m)

• 中学校

  杉並区立東田中学校(約1400m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有
  注意事項：※角地緩和につき建ぺい率が40％から50％になります。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/10
• 情報更新日：2026/09/26
• 次回更新予定日：2026/10/10

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。