フェリーチェ三宿

セールスポイント

◆積水ハウス(株)施工 鉄骨造（べレオ）3階建 ◆積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」×「BEREO」

◆世田谷区「三宿」アドレス
◆平成24年(2012年)築
◆建物新築保証30年
◆ホテルライク仕様
◆太陽光発電搭載
◆1R×1戸、1K×3戸、1LDK×2戸、5LDK(エレベーター付き)の計7世帯

●マスターリース後想定年間賃料収入：6,869,040円
●マスターリース後想定表面利回り：約1.52％
●「マスターリース後想定年間賃料収入」にはオーナー住戸の賃料は含まれておらず、現状賃貸中の6戸合計の金額および利回りになります。

外観：2026年9月撮影

全体区画図：

前面道路含む外観：2026年9月撮影

前面道路含む外観：2026年9月撮影

眺望：2026年9月撮影

• 画像一覧

東京南営業所

川上　航晴

Ｋｏｓｅｉ　Ｋａｗａｋａｍｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  フェリーチェ三宿

• 価格

  4億5,000万円

• 想定利回り

  3.46%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：15,600,000円
  現行賃料（月額）：７００，０００円
  現行利回り：1.86%
  現行賃料（年間）：8,400,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都世田谷区三宿１丁目

• 交通

  東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩11分(約880m)
  東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩12分(約960m)
  京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩18分(約1395m)

• 建物面積

  396.83m²（約120.04坪）

• 土地面積

  247.28m²（約74.8坪）
  私道負担あり：4.02m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年12月

• 間取り

  1R、1K×3戸、1LDK×2戸、5LDK

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 4.00m 公道 間口11.9m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  世田谷区立三宿小学校(約170m)

• 中学校

  世田谷区立三宿中学校(約615m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有
  注意事項：●総戸数 7戸（うち1戸はオーナー住戸）
  ●5LDK住戸部分については現在オーナー様が居住中、引渡しまでに退去予定。なお、退去後の想定賃料は600,000円を想定しており、年間賃料収入にはオーナー様居住部分の想定賃料を含んでおります。実際の賃料および契約条件は管理会社との協議・契約等により決定。
  ●駐車場はオーナー様利用（現状不使用）であり、賃料には含まれておりません。
  ●前面道路の幅員より容積率200％から160％に制限を受けます。
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されてません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料集総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/16
• 情報更新日：2026/10/02
• 次回更新予定日：2026/10/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。