グランクレーア南砂

セールスポイント

◆事務所×1戸、1LDK×10戸、2DK×4戸 ◆土地面積206.44㎡　◆鉄筋コンクリート造陸屋根5階建

前面道路含む外観：外観

2026年9月撮影

その他：前面道路

2026年9月撮影

• 画像一覧

東京南営業所

佐野　隆

Ｔａｋａｓｈｉ　Ｓａｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランクレーア南砂

• 価格

  6億4,500万円

• 想定利回り

  4.44%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：28,689,600円
  現行賃料（月額）：２，２２５，８００円
  現行利回り：4.14%
  現行賃料（年間）：26,709,600円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  マンション 、 事務所・オフィス

• 所在地

  東京都江東区南砂１丁目

• 交通

  東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩16分(約1270m)
  東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩20分(約1530m)

• 建物面積

  668.54m²（約202.23坪）

• 土地面積

  206.44m²（約62.44坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC5階建て

• 完成時期（築年月）

  令和6年7月

• 間取り

• 専有面積

  25.19m²～42.65m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  南 10.76m 公道 間口10.8m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、個別LPG

• 駐車場

  無

• 小学校

  江東区立第四砂町小学校(約495m)

• 中学校

  江東区立第二南砂中学校(約200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、準防火地域、日影制限有
  注意事項：●宅地造成及び特定盛土等規制法
  ●間取り：事務所 ×1戸、１LDK ×10戸、2DK×4戸
  ●別途自販機収入127,623円有（※2025年9月～2026年8月分）
  ●インターネット設備費用：18,150円/月
  
  ～オーナーチェンジ物件～
  満室時想定（2026年9月11日現在）
  ◆１年間予定賃料収入総額：28,689,600円
  　　　　　　　　　利回り：4.44％
  15戸中14戸賃貸中（2026年9月11日現在）
  ◆１年間予定賃料収入総額：26,709,600円
  　　　　　　　　　利回り：4.14％
  
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/12
• 情報更新日：2026/09/28
• 次回更新予定日：2026/10/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。