ピアメゾンソラ

セールスポイント

◆積水ハウス(株)施工　鉄骨造（べレオ）3階建 ◆積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」×「BEREO」

◆ホテルライク仕様
◆高遮音システム（SHAIDD）
◆建物新築保証30年
◆太陽光発電搭載（オーナー売電）
◆令和2年12月築
◆南西角地

外観：2026年8月撮影

全体区画図：

外観：2026年8月撮影

前面道路含む外観：2026年8月撮影

• 画像一覧

東京南営業所

池田　純也

Ｊｕｎｙａ　Ｉｋｅｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ピアメゾンソラ

• 価格

  4億5,000万円

• 想定利回り

  4.02%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：18,114,000円
  現行賃料（月額）：１，３１０，５００円
  現行利回り：3.49%
  現行賃料（年間）：15,726,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  東京都大田区池上７丁目

• 交通

  東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩8分(約585m)
  東急池上線「池上」駅 徒歩10分(約755m)
  東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩9分(約675m)

• 建物面積

  544.24m²（約164.63坪）

• 土地面積

  279.93m²（約84.67坪）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和2年12月

• 間取り

  １ＬＤＫ×５戸、２ＬＤＫ×４戸

• 専有面積

  42m²～64m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 8.30m 公道 間口18.3m
  南東 5.40m 公道 間口13.5m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  大田区立矢口小学校(約685m)

• 中学校

  大田区立安方中学校(約300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第ＪＴＣ１９Ｙ－ＡＺ０９６８－００号
  法令制限：高度地区、景観法、航空法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■総戸数：9戸
  ■積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京（株）管理引継ぎ条件
  ■103号室募集中（2026年9月25日現在）
  ■駐車場1台使用中：月額27,500円
  
  ※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されてません。
  ※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
  ※尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は下記予定賃料集総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  ●マスターリース契約に基づく年間賃料収入※駐車場含む（税込）：15,320,400円／マスターリース後表面利回り：約3.40％

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/10/10
• 情報更新日：2026/09/26
• 次回更新予定日：2026/10/10

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。