メゾン　ド　ボヌール　ＡＢＣＤ棟

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積水ハウス施工、シャーメゾンです！

総戸数16戸(２LDK×16戸)【A棟建物情報】構造・階数：軽量鉄骨造セメントかわらぶき2階建　建物面積：1階117.68㎡、2階117.68㎡　延床面積：235.36㎡　築年月：平成20年 7月 築　専有面積：最小58.84㎡・最大58.84㎡　間取戸数：2LDK×4戸【B棟建物情報】構造・階数：軽量鉄骨造セメントかわらぶき2階建　建物面積：1階115.62㎡、2階115.62㎡　延床面積：231.24㎡　築年月：平成20年 7月 築　専有面積：最小57.81㎡・最大57.81㎡　間取戸数：2LDK×4戸
【CD棟建物情報】構造・階数：軽量鉄骨造セメントかわらぶき2階建　建物面積：1階115.62㎡、2階115.62㎡　延床面積：231.24㎡　築年月：平成21年 1月 築　専有面積：最小57.80㎡・最大57.80㎡　間取戸数：2LDK×4戸

外観：建物外観A棟

外観：A棟

外観：建物外観B棟

外観：B棟

外観：建物外観C棟

外観：建物外観D棟

駐車場：

駐車場：

共有部分：看板

共有部分：駐輪場

• 画像一覧

北九州営業所

小山　純平

ｊｕｎｐｅｉ　ｏｙａｍａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  メゾン　ド　ボヌール　ＡＢＣＤ棟

• 価格

  1億1,400万円

• 想定利回り

  10.55%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：12,030,000円
  現行利回り：9.22%
  現行賃料（年間）：10,518,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（２０２６年７月１７日現在　２戸空室）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  福岡県田川市大字伊田

• 交通

  平成筑豊鉄道「下伊田」駅 徒歩7分(約550m)
  JR日田彦山線「田川伊田」駅 徒歩13分(約1000m)

• 建物面積

  235.36m²（約71.19坪）

• 土地面積

  1,943.11m²（約587.79坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年7月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×４戸

• 専有面積

  58.84m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南西 6.00m 私道 間口57.6m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり 　各戸2台付（家賃に含む）

• 小学校

  田川市立伊田小学校(約850m)

• 中学校

  田川市立田川東中学校(約2000m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：敷地と南西側前面道路（道路台帳より幅員約7.2ｍ）の間に水路有、水路占用許可済の橋（幅員11ｍ）をかけてます。水路占用料が年2,200円必要です。橋により南西道路と敷地内の幅員6mの位置指定道路（売主所有）で接しています。（私道負担：155㎡）
  ・洪水浸水想定地域に該当します。
  ・浄化槽費用が月26,190円かかります。
  ・浄化槽モーター電気代がかかります（令和8年1月は8,160円、安い月は6,200円程度）。
  ・インターネット代がAB棟で月9,680円、CD棟で月9,680円かかります。
  ＊当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  1年間マスターリース契約に基づく賃料収入　10,270,800円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。