サンヒルズ宇佐

セールスポイント

積水ハウス施工・オーナーチェンジ

一棟売りアパート総戸数４戸（２Ｋ×４戸）
☆利回り　１１．１６％
（予定賃料収入　２，０１０，０００円／年）
◇ペットと暮らせるお部屋として、玄関に犬用足洗い場があります
◇徒歩１０分圏内にコンビニ、郵便局あり

※現地確認の際は、事前連絡をお願いいたします。

外観：

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大分オフィス

今村　貴哉

Ｔａｋａｙａ　Ｉｍａｍｕｒａ

ご質問やご相談がございましたら、担当今村（０８０－２５４９－６２７０）までお気軽にお問合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  サンヒルズ宇佐

• 価格

  1,800万円

• 想定利回り

  11.16%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,010,000円
  現行利回り：5.96%
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（２０２６年４月現在　４戸中１戸オーナー様居住中、１戸空室）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  大分県宇佐市大字上時枝

• 交通

  JR日豊本線「天津」駅 より車で約3.0km(5分)
  大交北部バス「糸口小学校前」停　徒歩７分　約５５０ｍ

• 建物面積

  175m²（約52.93坪）

• 土地面積

  497.87m²（約150.6坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成16年3月

• 間取り

  ２Ｋ×４戸

• 専有面積

  43m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  -

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、集中浄化槽 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  有 8台 　各戸２台付　※駐車料は賃料に含まれます。

• 小学校

  宇佐市立糸口小学校(約500m)

• 中学校

  宇佐市立北部中学校(約1300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※車両は価格に含まれません。
  ※水路占用許可取得済み（平成１５年）。コンクリート橋により、北東側道路に、約５．０ｍ接しております。占用料については、許可申請時一括支払い済みのため、所有者変更後も占用料の負担はございません。
  ※合同浄化槽の維持管理費が別途必要です。
  ※オーナーが使用している１戸は将来、賃料が発生いたします。
  ◇上記、詳細は担当にお尋ねください。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/18
• 情報更新日：2026/05/04
• 次回更新予定日：2026/05/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。