大分県中津市大字上宮永
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- JR日豊本線「中津」駅 徒歩24分(約1900m)
- 大分交通「下五領」停 徒歩２分 約１３０ｍ
- 価格
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4,050万円
（想定利回り9.49%）
ローンシミュレーション
- 建物面積
- 325.38㎡
- 土地面積
- 737.69㎡
- 階建て
- 2階建て
この物件は「積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン」です。
- 関連リンク
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この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
間取り図 / 区画図
セールスポイント
積水ハウス施工・オーナーチェンジ
☆２０２６年７月現在、満室稼働中！
一棟売りアパート住戸数６戸（３Ｋ×５戸、２ＬＤＫ×１戸）
☆利回り ９．４９％
（予定賃料収入 ３，８４６，０００円／年）
☆リフォーム履歴202号室（2023年7月）
〇間取り変更（和室→洋室②、洋室・Ｋ→ＬＤＫ）
〇トイレ建具交換
〇ＬＤＫ可動棚・カウンター新設
〇洋室②可動棚新設・収納スペース撤去
〇ＷＩＣ新設
外観：
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駐車場：
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前面道路含む外観：
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その他：
大分オフィス
堀田 真之介
Ｓｈｉｎｎｏｓｕｋｅ Ｈｏｒｉｔａ
ご質問やご相談がございましたら、担当堀田（０８０－２７７９－１７５４）までお気軽にお問合わせください！
積水ハウス・施工物件
200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
周辺環境
- 通学区情報
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小学校
中津市立豊田小学校(約1400m)
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中学校
中津市立豊陽中学校(約1700m)
- 周辺情報
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スーパー
スーパー細川万田店(約1000m/徒歩13分)
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コンビニ
ファミリーマート中津中央町二丁目店(約700m/徒歩9分)
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コンビニ
ファミリーマート中津上宮永店(約650m/徒歩9分)
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コンビニ
セブンイレブン中津万田店(約1100m/徒歩14分)
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コンビニ
ローソン中津中央町一丁目店(約1300m/徒歩17分)
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郵便局
中津宮永郵便局(約750m/徒歩10分)
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販売店
DiREX中津店(約450m/徒歩6分)
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幼稚園保育園
中津市立第二保育所(約180m/徒歩3分)
GoogleMap
ストリートビュー
※GoogleMAPストリートビュー非対応の地域では場所が異なる場合がございます。
また、向き等により物件が正面にないケースや撮影日時の関係で物件や周辺環境が現状と異なる場合がございますので、予めご了承ください。
不動産用語集
物件概要
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物件名
ソフィア宮永
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価格
4,050万円
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想定利回り
9.49%
-
投資用情報
満室時想定賃料(年間)：3,846,000円
現行利回り：9.49%
現行賃料（年間）：3,846,000円
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賃貸状況
全部賃貸中（２０２６年７月現在 満室稼働中）
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物件用途
アパート
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所在地
大分県中津市大字上宮永
-
交通
JR日豊本線「中津」駅
徒歩24分(約1900m)
大分交通「下五領」停 徒歩２分 約１３０ｍ
-
建物面積
325.38m²（約98.42坪）
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土地面積
737.69m²（約223.15坪）（公簿）
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構造・階数
軽量鉄骨2階建て
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完成時期（築年月）
平成14年3月
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間取り
３Ｋ×５戸、２ＬＤＫ×１戸
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専有面積
54.23m²
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土地権利
所有権
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地目
宅地
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都市計画
非線引き区域
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国土法届出
不要
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用途地域
第一種中高層住居専用地域
/ 第二種中高層住居専用地域
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建ぺい率
60% / 60%
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容積率
200% / 200%
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接道状況
接道状況：一方
西
8.00m
公道
間口24.2m
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現況
賃貸中(全部)
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引渡可能時期
相談
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引渡条件
現況渡し
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設備・物件の特徴
本下水
、公営水道
、側溝
、個別LPG
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駐車場
駐車場あり
各戸２台付 ※駐車料は賃料に含まれます。
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小学校
中津市立豊田小学校(約1400m)
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中学校
中津市立豊陽中学校(約1700m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
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設計会社
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備考
法令制限：日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
注意事項：※車両は価格に含まれません。
※第1種・第2種中高層住居専用区域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
※敷地内に電柱があるため、１年に１回敷地利用料をいただいております。（３，０００円/年）また、電柱及び支線は原則移設できません。
※Wi-Fi使用料12,870円／月が発生します。
※当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。（１年間マスターリース契約に基づく賃料収入 ３，１３７，２２０円）
詳細は担当にお尋ねください。
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取引態様
媒介
- 取引条件有効期限：2026/09/10
- 情報更新日：2026/08/27
- 次回更新予定日：2026/09/10
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
- ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。
