山形市嶋北二丁目スムストック

セールスポイント

【積水ハウス施工】5/16・17スムストック住宅博&リフォーム相談会受付中

＼物件のおすすめポイント／
■平成19年築の２階建て既存戸建。オール電化仕様です。
■土地約61.61坪の敷地に駐車3台可能。（車種による制限有）

外観：外観

２０２６年３月撮影 積水ハウス施工のスムストック。「Be ECORD M」シリーズの軽量鉄骨造2階建て。駐車スペースは車種により3台可能、オール電化で2026年5月上旬リフォーム完了予定。

室内：

■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます

外観：外観

２０２６年３月撮影 第一種低層住居専用地域内に位置し、建物の高さや用途が制限された落ち着いた住環境。軽量鉄骨造で、耐震性にも配慮された構造です。

前面道路含む外観：前面道路

２０２６年３月撮影 東側約6mの公道に約13.6m接道。

完成予想図(内観)：LDK

約13.1帖のリビングダイニングと約4.8帖のキッチン、合計約17.9帖のLDK。５月上旬にリフォーム完成予定。※家具は付帯しておりません

完成予想図(内観)：LDK

約17.9帖のLDKは南向きで採光良好。対面式キッチンで料理をしながらリビングを見渡せ、家族との会話も生まれやすい空間。動線にも配慮された設計です。※家具は付帯しておりません

室内：

■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

室内：

■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

室内：

■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

室内：

■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

室内：

■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください

室内：

■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

その他：

厳しい検査を通して、優良スムストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

• 画像一覧

仙台南営業所

西村　匡

Ｔａｄａｓｈｉ　Ｎｉｓｈｉｍｕｒａ

スムストック「Be ECORD M」の軽量鉄骨造2階建て。土地約61.61坪。耐震性に配慮された構造に加え、4LDK＋S（納戸）の間取りとオール電化仕様。2026年5月リフォーム完了予定です

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  山形市嶋北二丁目スムストック

• 価格

  3,648万円

• 所在地

  山形県山形市嶋北２丁目

• 交通

  JR仙山線「北山形」駅 バス9分「嶋公園前」停徒歩2分

• 建物面積

  126.94m²（約38.39坪）（公簿）

• 土地面積

  203.67m²（約61.61坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年10月

• 間取り

  ４ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 6.00m 公道 間口13.6m （接道舗装あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  2026年6月下旬

• 設備・物件の特徴

  エコキュート 、LDK15畳以上 、オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝

• 駐車場

  有 3台

• 小学校

  山形市立第九小学校(約1540m)

• 中学校

  山形市立金井中学校(約2170m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第東日本－０７－０７－０７５７号
  注意事項：・駐車3台可能（車種による制限有）
  ・オール電化物件（エコキュートあり）
  ・地区計画：嶋地区計画（低層住宅地区）
  ・カーポート：引渡し前に撤去予定
  ・2026年5月上旬リフォーム完了予定（内装クロス張替え、照明LED交換、リビングエアコン交換、和室畳交換、2階トイレ交換）

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年05月

  "全室クロス張替えリフォーム済

  照明LED交換、和室畳交換、 リビングエアコン交換、2階トイレ交換

• 取引条件有効期限：2026/04/29
• 情報更新日：2026/04/15
• 次回更新予定日：2026/04/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。