泉区紫山四丁目　スムストック

セールスポイント

【積水ハウス施工】5/16・17スムストック住宅博&リフォーム相談会受付中

【令和８年４月下旬リフォーム完了予定】
【1F共通】壁・天井クロス貼替、巾木・スイッチ・コンセントプレート照明交換
【玄関】床タイル張替、ドアハンドル・カギ交換
【1F和室】和室畳表替え、天井やり替え
【キッチン】キッチン交換、カップボード交換
【浴室・洗面所】浴室交換、洗面化粧台交換、洗面クッションフロア貼替
【1Fトイレ】便器交換、クッションフロア貼替
【2F共通】壁、天井クロス貼替、スイッチ・コンセントプレート・照明交換
【2Fトイレ】便器交換、クッションフロア貼替、巾木交換、換気扇交換
【その他】階段手摺交換、テレビドアホン交換、エアコンクリーニング、バルコニー清掃

外観：外観写真（令和８年３月撮影）

仙台市泉区紫山四丁目に位置する、積水ハウス施工のスムストック。北西角地に立地し、敷地約73.38坪の軽量鉄骨造2階建、「ビーダインズ J」タイプの住まい。

完成予想図(内観)：完成予想図（ＬＤＫ）

タイル調のキッチン腰壁がアクセントとなった約21.2帖のLDK。カウンター付きの対面キッチンを採用し、ダイニングとの一体感ある空間です。 ※家具は付帯しておりません。

完成予想図(内観)：完成予想図（ＬＤＫ）

全居室が南向きに配置された住まい。LDKには南側に2ヶ所の開口部を設け、室内に光を取り込みやすく、明るさを確保しやすい設計です。日中の居住空間の使い勝手にも配慮されています※家具は付帯しておりません

その他：前面道路（令和８年３月撮影）

北側約6.0m公道に約16.3m接道、西側約12.0m公道に約14.3m接道の角地。前面道路の幅員が確保されており、車の出し入れや通行のしやすさに配慮された立地です。

その他：前面道路（令和８年３月撮影）

北西角地に位置し、隣接建物との距離が確保しやすい区画。開放感があり、採光や通風にも配慮された立地です。

その他：

■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます

その他：

■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

その他：

■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

その他：

■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

その他：

■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

その他：

■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。※瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください

その他：

■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

その他：

厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

• 画像一覧

仙台北営業所

都澤　和弥

Ｋａｚｕｙａ　Ｍｉｙａｋｏｚａｗａ

積水ハウス施工のスムストック。北西角地に立地し、約73坪の敷地に建つ軽量鉄骨造。4LDK＋WIC、南向き中心の間取りと約21.2帖のLDKを備え、リフォームにより設備も一新予定です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  泉区紫山四丁目　スムストック

• 価格

  3,980万円

• 所在地

  宮城県仙台市泉区紫山４丁目

• 交通

  仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅 バス33分「「紫山四丁目」」停徒歩5分

• 建物面積

  130.16m²（約39.37坪）

• 土地面積

  242.59m²（約73.38坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年4月

• 間取り

  ４ＬＤＫ＋ＷＩＣ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  60%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 6.01m 公道 間口16.3m
  西 12.01m 公道 間口14.3m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  2026年8月下旬

• 設備・物件の特徴

  オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  仙台市立寺岡小学校(約1490m)

• 中学校

  仙台市立寺岡中学校(約1800m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第　東日本－０６－０７－１３２１号
  注意事項：・地区計画：泉パークタウン紫山地区計画（低層専用住宅Ａ地区）
  ・宅地造成等工事規制区域
  ・角地につき、建ぺい率が50％に緩和されます。
  ・ケーブルテレビ月額契約料金：667円（税抜）
  ・植栽管理費年額：15,600円(税込)

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/04/30
• 情報更新日：2026/04/16
• 次回更新予定日：2026/04/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。