シャーメゾンリーベ

セールスポイント

積水ハウス施工収益物件

●山鼻地区の３LDK×２室物件
●ゆとりある３LDKはファミリー層を中心に安定した需要が期待できます。
●市電まで徒歩６分、中心部へのアクセスがスムーズです。
●賃貸経営の継続はもちろん、自宅兼賃貸としての活用も検討可能です。
●管理のしやすい総戸数２戸

外観：

その他：

敷地図

その他：

北東側から見た前面道路

その他：

物置

その他：

宅配BOX

• 画像一覧

札幌営業所

山本　康介

Ｋｏｓｕｋｅ　Ｙａｍａｍｏｔｏ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャーメゾンリーベ

• 価格

  7,700万円

• 想定利回り

  4.77%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,675,600円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（（※満室時賃料／利回りは共益費・駐車料を含む賃料です。））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  北海道札幌市中央区南十五条西１７丁目

• 交通

  札幌市軌道線「西線１４条」駅 徒歩6分(約477m)
  札幌市軌道線「西線１６条」駅 徒歩6分(約466m)

• 建物面積

  198.93m²（約60.17坪）

• 土地面積

  251.39m²（約76.04坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年6月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 専有面積

  98.7m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 8.00m 公道 間口10.6m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり 16,500円～ 19,800円/月

• 小学校

  札幌市立幌西小学校(約850m)

• 中学校

  札幌市立伏見中学校(約240m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：・第２種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
  ・敷地内未登記物置２個あり。
  ・太陽光発電有り。
  
  ＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
  ＊現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。なお、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
  1年間マスターリース契約に基づく賃料収入　2,840,400円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/23
• 情報更新日：2026/09/09
• 次回更新予定日：2026/09/23

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。