アヴニール

セールスポイント

☆オーナーチェンジ物件☆ペット可物件です☆

◆総戸数４戸（１ＬＤＫ+ＷＩＣ×４戸）
◇平成２６年１０月築
◆ペット可物件！玄関にリードフック、ＬＤＫにペット用収納有り！
◇１年間予定賃料（満室時）収入総額：3,286,800円
　利回り：7.30％
　
※「利回り」とは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されておりません。
また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されておりません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
尚、当該物件は現在サブリース業者とマスターリース契約が締結されております。
マスターリース契約に基づく賃料収入は予定賃料収入とは相違します。当物件購入の際のマスターリース契約の再契約及びその後の更新条件に関しては、サブリース業者との協議が必要となります。

外観：

外観：

• 画像一覧

福島営業所

佐藤　章

Ａｋｉｒａ　Ｓａｔｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  アヴニール

• 価格

  4,500万円

• 想定利回り

  7.3%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,286,800円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  福島県福島市腰浜町

• 交通

  JR東北本線「福島」駅 バス12分「成蹊中学校」停徒歩4分
  JR東北本線「福島」駅 より車で約2.4km(7分)

• 建物面積

  178.28m²（約53.92坪）

• 土地面積

  272.60m²（約82.46坪）（公簿）
  私道負担あり：467.00m² （1.00/6.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年10月

• 間取り

  １ＬＤＫ＋ＷＩＣ×４戸

• 専有面積

  44m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 5.20m 公道 間口14.8m （接道舗装あり ）
  南東 6.20m 私道 間口19.8m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、IHクッキングヒーター 、モニタ付インターホン 、ウォークインクローゼット 、玄関収納 、本下水 、公営水道 、側溝 、都市ガス 、複層ガラス

• 駐車場

  有 7台

• 小学校

  福島市立福島第二小学校(約1270m)

• 中学校

  福島市立福島第二中学校(約1330m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  開発許可番号日都開第２３５
  検査済証：第Ｈ２６確済建築ＢＨＣ福支１２９３（平成26年10月21日）
  建築確認番号：第Ｈ２６確認建築ＢＨＣ福支０４９４号
  法令制限：景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※「福島市洪水ハザードマップ」の浸水想定区域（0.5ｍ～3.0ｍ未満）内です。
  ※本物件内の物置（未登記）も売買対象に含まれます。
  ※本物件建物に付帯の太陽光発電設備も売買対象に含まれます。
  ※キッチンコンロはＩＨクッキングヒーターを使用しています。
  ※駐車場７台分有り（現在５台分入居者使用中）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/24
• 情報更新日：2026/09/10
• 次回更新予定日：2026/09/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。