西区五十嵐一の町

セールスポイント

■令和７年３月リフォーム完成

■令和７年３月リフォーム完成
リフォーム内容：クロス張替、フローリング張替、畳表替え、玄関ドア新品、照明器具全交換、水回り新品（システムキッチン、システムバス、トイレ１階・２階、洗面化粧台）、外壁塗装、TVモニターフォン新品
■JR越後線「新潟大学前」駅まで徒歩１１分
■コンビニ・スーパー徒歩１０分圏内

外観：

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• 画像一覧

新潟オフィス

小林　洋子

Ｙｏｋｏ　Ｋｏｂａｙａｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西区五十嵐一の町

• 価格

  1,750万円 （税込）

• 所在地

  新潟県新潟市西区五十嵐１の町

• 交通

  JR越後線「新潟大学前」駅 徒歩11分(約840m)

• 建物面積

  100.55m²（約30.41坪）

• 土地面積

  116.61m²（約35.27坪）（公簿）
  私道負担あり：130.60m² （備考参照）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年5月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：三方
  南 5.70m 公道 間口6.7m （接道舗装あり ）
  南西 4.00m 公道 間口4.4m （接道舗装あり ）
  西 4.00m 私道 間口8.3m （接道位置指定あり 接道舗装あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  リフォーム後引渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 　２台（車種による）

• 小学校

  五十嵐小学校(約1200m)

• 中学校

  五十嵐中学校(約2200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第１９１９号（昭和62年11月02日）
  注意事項：■建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,都市再生特別措置法
  ■私道負担部分：１２１㎡（持分３／２１）＋６．０２㎡（持分１／１１）＋３．５８㎡（持分１／１１）
  ■角地緩和：新潟市役所建築行政課で調査しましたが角地の条件を満たすか不明です。角地に該当する場合は建ぺい率は１０％緩和されます。
  ■地目：宅地・公衆用道路の他、雑種地があります。
  ■内覧をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/14
• 情報更新日：2025/03/31
• 次回更新予定日：2025/04/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。