名東区上菅二丁目Ｈ棟

セールスポイント

積水ハウス施工の一戸建住宅です！

★リフォーム内容（2025年4月末リフォーム完了予定）
＜外装＞
屋根重ね葺きSHメタルーフ(ポリエステルメラミン塗装ガルバリウム鋼板）
樋交換
外壁ハーモカラーズ(30年仕様)
シャッターＢＯＸなど外壁付帯は単色塗装になります。
基礎（立上り部）塗装あり
外壁目地ＰＶＣシールジョイント→スリット目地に交換
開口交換単板ガラスを遮熱断熱ペアガラスに交換
網戸交換全ヵ所シャッターメンテナンス全箇所
＜内装＞
1階床板12ｍｍ重貼、合板9ｍｍ+CFシート貼(既存CF部)
合板12ｍｍ+床板12ｍｍ重貼(既存畳部)、壁・天井のクロス貼替
2階ウスイータ1.5ｍｍ重貼、床板12ｍｍ貼(WIC)、合板9mm+CFシート貼(新設CF部)
床下地レベル調整+床板12ｍｍ貼(既存畳部)、壁・天井のクロス貼替
窓額縁1F全交換、2階一部交換
室内建具全交換
階段コーティング、階段笠木シート貼
ユニットバスを1318から1418にサイズUP
1F便器交換(手洗い器新設)、洗面台交換、キッチン交換、2階トイレ新設(手洗い器新設)
床下ヒートカバー床下から大引き間に断熱材高性能グラスウール24K(ｱ)80を施工

玄関：玄関

リビング：ＬＤＫ

リビング：ＬＤＫ

リビング：ＬＤＫ

キッチン：キッチン

洋室：洋室５．５帖

洋室：洋室６．４帖

洋室：洋室１０．３帖

• 画像一覧

本山オフィス

兼松　怜央

Ｒｅｏ　Ｋａｎｅｍａｔｓｕ

お気軽にお問合せください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  名東区上菅二丁目Ｈ棟

• 価格

  5,480万円 （税込）

• 所在地

  愛知県名古屋市名東区上菅２丁目

• 交通

  東山線「一社」駅 徒歩19分(約1500m)
  東山線「上社」駅 徒歩19分(約1500m)

• 建物面積

  111.91m²（約33.85坪）

• 土地面積

  162.3m²（約49.09坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年3月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 6.00m 公道 間口2.9m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  2025年4月下旬

• 引渡条件

  リフォーム後引渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩5分以内 、駐車２台可 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、低層住居専用地域 、公園徒歩5分以内 、前道６ｍ以上

• 駐車場

  有 2台 　車種による

• 小学校

  北一社小学校(約210m)

• 中学校

  猪高中学校(約860m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：高度地区(１０ｍ高度地区),建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,外壁後退有(１ｍ),都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法（旧宅地造成等規制法）,都市再生特別措置法
  ※掲載画像はすべて完成予定のパース画像となっております。パース画像内の家具等は売買対象ではありません。
  ※不整形画地（路地状敷地）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/05/02
• 情報更新日：2025/04/18
• 次回更新予定日：2025/05/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。