名古屋市名東区梅森坂西２丁目の一戸建て

セールスポイント

・土地：公簿面積７３３㎡（約２２１．７３坪）

・７ＬＤＫＫ＋Ｓ（納戸）
【現況建物面積】
１階：48.94㎡ ２階：153.16㎡ ３階：104.98㎡　合計：307.08㎡
※建物面積に車庫部分（48.94㎡）を含む

外観：外観写真

その他画像：外観写真

その他画像：庭

その他画像：庭

その他画像：庭

その他画像：区画図

• 画像一覧

栄オフィス

大井　一樹

Ｋａｚｕｋｉ　Ｏｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  名古屋市名東区梅森坂西２丁目の一戸建て

• 価格

  3,500万円

• 所在地

  愛知県名古屋市名東区梅森坂西２丁目

• 交通

  鶴舞線「平針」駅 バス16分「梅森坂」停徒歩10分（平常時はバス16分）

• 建物面積

  249.93m²（約75.6坪）

• 土地面積

  733m²（約221.73坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和53年2月

• 間取り

  ７ＬＤＫＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  山林

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  60%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.00m 私道 間口23.4m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  土地100坪以上 、コンビニ徒歩10分以内 、低層住居専用地域

• 駐車場

  有 2台 　※車種による

• 小学校

  梅森坂小学校(約1200m)

• 中学校

  牧の池中学校(約1100m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：10ｍ高度地区,第1種風致地区,建物高さ制限最高10ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,外壁後退1.5ｍ以上,建築協定（梅森坂西地区）,特別低層住居専用地区,都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法,建築基準法第２２条
  
  ※２階の西側一部（登記部分約26.63㎡）は解体済ですが、解体年月日及び詳細不明。（未登記）
  【未登記増築部分】
  ・１階増築面積：約29.32㎡　車庫部分
  ・２階増築面積：約28.18㎡　南側和室・広縁部分
  ・３階増築面積：約26.28㎡　キッチン・南側洋室部分
  ※増築年月日不詳
  ※未登記部分は更正登記予定
  
  ※南側擁壁許可番号：51-1-155（名古屋市役所　開発指導課聴取）
  ※名古屋市内の市街化区域において、開発行為の規模が５００㎡以上の開発行為（主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更）については当該開発行為に着手する前に名古屋市長の許可が必要です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/10/27
• 情報更新日：2025/10/13
• 次回更新予定日：2025/10/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。