名東区上菅二丁目Ｌ棟

セールスポイント

積水ハウス施工の一戸建住宅です！

★リフォーム内容（2025年11月リフォーム完了）
＜外装＞
屋根：重ね葺き　SHメタルーフ（ポリエステルメラミン塗装ガルバリウム鋼板）
樋　：交換
外壁：ハーモカラーズ（30年仕様）
　　　シャッターBOXなど外壁付帯は単色塗装
基礎：（立上り部）塗装あり
外壁目地：PVCシールジョイント → スリット目地に交換
開口交換：単板ガラス → 遮熱断熱ペアガラスに交換
網戸交換：全箇所
シャッター：全箇所電動化
＜内装＞
○１階：床フロア12mm重ね貼り　　　　　　　
　　　　壁・天井クロス貼替　
　　　　レイヤード階段、階段笠木シート貼り
　　　　建具・窓額縁交換　　　　　　
○２階：床フロア12mm重ね貼り
　　　　壁・天井クロス貼替
　　　　建具・収納材交換
　　　　窓額縁交換（シート貼り・ハンドル交換）
設備交換：ユニットバス交換（1318→1618）
　　　　　洗面台・便器・キッチン交換
床下ヒートカバー交換：断熱材（高性能グラスウール24Ｋ(ｱ)80）を施工

外観：外観

物件南側より撮影しております

玄関：玄関アプローチ

玄関：玄関

ペンダントライトがお出迎えしてくれます

内装：玄関廊下

窓がついておりリビングからの光が入ります

リビング：リビング

壁掛けテレビがついております

ダイニング：ダイニング①

ダイニング：ダイニング②

南側の大きな窓から陽が入ります

キッチン：キッチン①

キッチン：キッチン②

キッチン：キッチンシンク

寝室：北東側洋室

ＷＩＣのついた洋室です

洋室：南側洋室

見せる収納とベランダがついてます

洋室：南西側洋室

６．１帖の洋室です

バスルーム：浴室

１６１８サイズの大きな浴槽です

洗面所：洗面台

三面鏡裏にも収納ございます

トイレ：１階トイレ

トイレ：トイレ（２階）

２階にトイレ新設しております

ウォークインクローゼット：ウォークインクローゼット

南東側洋室についたＷＩＣです

納戸：納戸

２．５帖の納戸です

収納：テレビ裏収納

リモートワークスペースとしても利用いただけます

その他画像：インターホン

• 画像一覧

本山オフィス

兼松　怜央

Ｒｅｏ　Ｋａｎｅｍａｔｓｕ

お気軽にお問合せください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  名東区上菅二丁目Ｌ棟

• 価格

  6,480万円 （税込）

• 所在地

  愛知県名古屋市名東区上菅２丁目

• 交通

  東山線「一社」駅 徒歩19分(約1500m)
  東山線「上社」駅 徒歩19分(約1500m)

• 建物面積

  105.6m²（約31.94坪）

• 土地面積

  161.33m²（約48.8坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年3月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 8.00m 公道 間口10.4m
  南東 6.00m 間口10.2m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩5分以内 、駐車２台可 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、低層住居専用地域 、公園徒歩5分以内 、前道６ｍ以上

• 駐車場

  有 2台 　車種による

• 小学校

  北一社小学校(約260m)

• 中学校

  猪高中学校(約870m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：高度地区(１０ｍ高度地区),建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,外壁後退有(１ｍ),都市緑地法,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法（旧宅地造成等規制法）,都市再生特別措置法
  ※掲載されている写真内の家具等は売買対象ではありません。詳細は現地でご確認ください。
  
  瑕疵保険付保可能物件（検査有効期限/令和8年8月24日）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/12/13
• 情報更新日：2025/11/29
• 次回更新予定日：2025/12/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。