浜松市中央区増楽町

セールスポイント

外観：現地外観写真

玄関：玄関

リビング：リビング

リビング：リビング

キッチン：キッチン

寝室：リビング以外の居室

寝室：リビング以外の居室

西側洋室

寝室：リビング以外の居室

西側洋室

寝室：リビング以外の居室

中央洋室

寝室：リビング以外の居室

中央洋室

寝室：リビング以外の居室

東側洋室

バス：浴室

洗面：洗面台・洗面所

１階洗面所

洗面：洗面台・洗面所

２階洗面所

トイレ：トイレ

１階トイレ

トイレ：トイレ

２階トイレ

収納：収納

その他：その他

庭

• 画像一覧

浜松営業所

佐藤　世弥

Ｔｏｓｈｉｙａ　Ｓａｔｏ

お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市中央区増楽町

• 価格

  3,500万円

• 所在地

  静岡県浜松市中央区増楽町

• 交通

  JR東海道線「高塚」駅 徒歩14分(約1100m)

• 建物面積

  119.86m²（約36.25坪）

• 土地面積

  227.72m²（約68.88坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成22年1月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 4.10m 公道 間口14.0m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、側溝 、プロパンガス 、個別LPG

• 駐車場

  有 4台

• 小学校

  浜松市立可美小学校(約970m)

• 中学校

  浜松市立可美中学校(約340m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法（宅地造成等工事規制区域）
  市街化調整区域は原則建築ができませんが、本物件は市街地縁辺集落制度の適用区域内に位置し、同制度の利用に際し都市計画法４３条許可、適合証明の取得後に建物の建築が可能となります。（費用は買主負担となります。）
  また同制度につき主に下記の制限がございます。
  用途は専用住宅、兼用住宅、共同住宅に限る、建ぺい率６０％、容積率２００％、高さ１０ｍ以下、敷地面積２００㎡以上、５００㎡未満
  建物のほかに未登記車庫、カーポートがございます。
  車庫：約５１㎡　カーポート：約３５㎡
  建築年月：平成２７年６月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/15
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。