浜松市中央区蜆塚１丁目

セールスポイント

建築条件なし

・造成済み
・実測面積約50坪（168.58㎡）

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浜松営業所

廣上　秦伍

Ｓｈｉｎｇｏ　Ｈｉｒｏｋａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市中央区蜆塚１丁目

• 価格

  2,040万円

• 所在地

  静岡県浜松市中央区蜆塚１丁目

• 交通

  JR東海道線「浜松」駅 バス9分「蜆塚一丁目」停徒歩6分
  東海道新幹線「浜松」駅 バス9分「蜆塚一丁目」停徒歩6分

• 土地面積

  168.58m²（約50.99坪）（実測）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  176%

• 接道状況

  接道状況：角地
  北西 4.00m 公道 間口11.9m
  北東 4.40m 公道 間口9.6m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、土地50坪以上 、建築条件なし

• 小学校

  浜松市立広沢小学校(約600m)

• 中学校

  浜松市立蜆塚中学校(約750m)

• 備考

  注意事項：高度地区(中高層住居専用地区)、「蜆塚一丁目南部地区計画」（高さ最高限度12ｍ）、宅地造成及び特定盛土等規制法、がけ条例「※がけ条例（がけ下）：本物件は２ｍを超えるがけの下に立地しており、建築を行う場合には　がけの上端からがけの高さの２倍以上離す必要があります。建基法第２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限（第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。）、日影制限、景観法、都市再生特別措置法、特定行政庁の指定する角地につき建蔽率が70％となります。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/03/27
• 情報更新日：2025/03/13
• 次回更新予定日：2025/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。