岡崎市稲熊町字５丁目

セールスポイント

◇敷地面積９３．１２坪

・間口約１１．９ｍ
・建物解体渡し
・岡崎市立梅園小学校まで徒歩３分
・岡崎市立甲山中学校まで徒歩６分

西三河営業所

濵嶌　大貴

Ｄａｉｋｉ　Ｈａｍａｊｉｍａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡崎市稲熊町字５丁目

• 価格

  3,630万円

• 所在地

  愛知県岡崎市稲熊町字５丁目

• 交通

  名鉄本線「東岡崎」駅 徒歩25分(約2000m)
  愛環「北岡崎」駅 徒歩32分(約2500m)

• 土地面積

  307.84m²（約93.12坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 5.80m 公道 間口11.9m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  岡崎市立梅園小学校(約180m)

• 中学校

  岡崎市立甲山中学校(約450m)

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：【法令上の制限】
  ・宅地造成及び特定盛土等規制法
  ・都市再生特別措置法
  ・がけ条例
  
  ・北西隣地から一部越境あり（覚書取得済）
  ・高さ２ｍを超えるがけに接する土地のため、建築する際にはがけの下端と建築物の間に、がけの高さの２倍以上の水平距離を取らなければなりません。
  ・設備：公営水道、公共下水の引込有
  　前面道路に都市ガス本管はありますが、敷地内に引込はありません。（引込費用買主負担）

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。