西区小針一丁目

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新潟オフィス

田中　基之

Ｍｏｔｏｙｕｋｉ　Ｔａｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西区小針一丁目

• 価格

  1,980万円

• 所在地

  新潟県新潟市西区小針１丁目

• 交通

  JR越後線「小針」駅 徒歩15分(約1200m)

• 土地面積

  203.32m²（約61.5坪）（公簿）
  私道負担あり：44.00m² （持分1/1）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  南西 9.20m 公道 間口12.5m
  北西 6.00m 私道 間口12.1m （接道位置指定あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  2025年8月上旬

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 小学校

  小針小学校(約630m)

• 中学校

  小針中学校(約140m)

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,都市再生特別措置法
  ■第２種中高層住居専用区域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。■売買対象面積は公簿２４７．３２㎡です。位置指定道路所有部分（４４㎡）を除いた２０３．３２㎡が有効宅地面積となります。■確定測量及び建物解体費用は売主様負担です。確定測量の結果、面積が増減する可能性があります。■建物解体のみのため、整地等を行う場合は買主様負担となります。■特定行政庁の指定する角地等のため、建ぺい率は１０％緩和され、７０％になります。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/05/27
• 情報更新日：2025/05/13
• 次回更新予定日：2025/05/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。