浜松市浜名区引佐町井伊谷

セールスポイント

ゆとりある358坪の敷地で、多様な住まい計画に対応する土地

◆公簿1,185㎡（約358.46坪）の広さがある建築条件なしの売地
◆天竜浜名湖鉄道「金指」駅まで徒歩33分、生活施設や公共施設が徒歩圏内
◆東側約9.6ｍの公道に約13.8ｍ接道
◆用途地域は第一種低層住居専用地域と第一種住居地域にまたがる区画
◆公営水道・公共下水は未引込（買主負担）
◆井伊谷小学校まで徒歩11分、引佐南部中学校まで徒歩24分
◆現況更地につき、引渡し後の計画が進めやすい土地

外観：土地写真

外観：土地写真

外観：土地写真

外観：土地写真

前面道路含む外観：前面道路

前面道路含む外観：前面道路

• 画像一覧

浜松営業所

廣上　秦伍

Ｓｈｉｎｇｏ　Ｈｉｒｏｋａｍｉ

周辺に公共施設や学校が揃う便利な住環境です。約358坪のゆとりある敷地で、建築条件なく住まい計画を進めていただけます。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市浜名区引佐町井伊谷

• 価格

  3,580万円

• 所在地

  静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷

• 交通

  天浜線「金指」駅 徒歩33分(約2600m)

• 土地面積

  1,185m²（約358.46坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  100% / 200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 9.60m 公道 間口13.8m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、側溝 、プロパンガス 、個別LPG

• 小学校

  浜松市立井伊谷小学校(約880m)

• 中学校

  浜松市立引佐南部中学校(約1850m)

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、敷地面積最低限度有、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,農地法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ※敷地が２以上の用途地域にわたる場合、建物用途は、敷地の過半を占める地域の制限を受けます
  ※建ぺい率と容積率は、敷地が複数の用途地域にわたる為、各地域の面積により、加重平均されます。
  
  （Ａ）東側公道道路中心線から西側３４．５ｍまでの部分
  ※第一種住居地域：建ぺい率６０％容積率２００％
  
  （Ｂ）Ａ以外の（３４．５ｍを超える）部分
  ※第一種低層住居専用地域：建ぺい率６０％容積率１００％
  ※高さ制限：１０ｍ、最低敷地面積：２００㎡
  
  ※農地転用第5条届出を要す（買主負担）
  ※公営水道・公共下水の引込無（買主負担）

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/28
• 情報更新日：2026/06/14
• 次回更新予定日：2026/06/28

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。