浜松市中央区富塚町

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市中央区富塚町

• 価格

  1,650万円

• 所在地

  静岡県浜松市中央区富塚町

• 交通

  JR東海道線「浜松」駅 バス20分「弥生団地西」停徒歩18分

• 土地面積

  251.29m²（約76.01坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  東 6.00m 公道 間口14.8m （接道との段差あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  電気 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  浜松市立富塚西小学校(約1140m)

• 中学校

  浜松市立富塚中学校(約1950m)

• 備考

  注意事項：・道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,建基法第２２条指定,宅地造成等工事規制区域,航空法,特別注視区域
  ・市街化調整区域では原則、建物建築は不可ですが、本物件は旧住宅地造成事業に関する法律の許可を受け造成された住宅団地内につき、建物建築が可能です。都市計画法43条許可、適合証明の取得を要し買主費用負担となります。
  ・がけ条例（がけ下）：本物件は２ｍを超えるがけの下に立地している可能性があります。建築を行う場合には　がけの上端からがけの高さの２倍以上離す必要があります。
  ・殖産青葉台建築協定地域内（詳細は、担当までご連絡ください。）
  ・和合富塚風致地区内：建ぺい率40％・高さ15m以下（詳細は、担当までご連絡ください。）

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/22
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/22

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。