岡崎市明大寺町字栗林

セールスポイント

◆土地面積　１２３０．９０㎡（約３７２．３４坪）　◆事業用地

〇土地面積　１２３０．９０㎡（約３７２．３４坪）

〇事業用地

〇小中学校まで徒歩１０分圏内

外観：南西側より撮影

その他画像：南東側より撮影

その他画像：前面道路

その他画像：前面道路

• 画像一覧

西三河営業所

澤野　光生

Ｋｏｓｅｉ　Ｓａｗａｎｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡崎市明大寺町字栗林

• 価格

  2億9,800万円

• 所在地

  愛知県岡崎市明大寺町字栗林

• 交通

  名鉄本線「東岡崎」駅 徒歩13分(約1000m)

• 土地面積

  1,230.90m²（約372.34坪）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  300% / 200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 5.00m 公道 間口24.3m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、土地100坪以上 、コンビニ徒歩5分以内 、南側道路面す 、建築条件なし

• 小学校

  岡崎市立六名小学校(約750m)

• 中学校

  岡崎市立竜海中学校(約300m)

• 備考

  注意事項：【その他法令上の制限】(Ａ)近隣商業地域　(Ｂ)第一種住居地域
  (Ａ)(Ｂ)準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限、がけ条例、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、(Ｂ)日影制限
  【備考】
  ・（Ａ）近隣商業地域…西側に存する都市計画道路の東側道路境界から東方向に３０ｍまでの地域
  　（Ｂ）第一種住居地域…（Ａ）以外の（３０ｍを超える）地域
  　建ぺい率・容積率は両用途地域の面積により加重平均されます。
  　建物の用途制限は敷地面積の過半を占める用途地域の制限が適用されます。
  ・当敷地は土地が擁壁によって覆われていない崖の下にあります。
  　建築をする際には、崖の上端から、建築物との間にその崖の高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  ・東側・西側・北側に越境があります。
  　東側：本物件へ樹木の越境有（覚書無）、西側：本物件へフェンスが約１７㎝越境有（覚書有）、北側：本物件へフェンスが約１.５㎝越境有（覚書有）
  ・南側間口部分（敷地外）に標識、南西側（敷地外）に電柱と支線があります。
  ・設備：公営水道・公共下水・都市ガス（引込無買主負担）

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/11/13
• 情報更新日：2025/10/30
• 次回更新予定日：2025/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。