浜松市中央区高塚町

セールスポイント

高塚駅徒歩7分。建築条件なしの整形土地

◆JR「高塚」駅徒歩7分、生活利便施設が徒歩圏内にそろう立地
◆建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで建築可能
◆公簿面積309㎡（約93.47坪）のゆとりある敷地
◆前面道路は北側約7.6mの公道で間口約9.6m
◆市街化調整区域だが、市街地縁辺集落制度により建築可（許可要）
◆用途地域無指定／建ぺい率60％・容積率200％
◆現況更地のため、プラン検討がしやすい土地

外観：現地土地写真

その他：その他

その他：その他

その他：その他

• 画像一覧

浜松営業所

廣上　秦伍

Ｓｈｉｎｇｏ　Ｈｉｒｏｋａｍｉ

高塚駅徒歩7分の便利な立地。建築条件がなく、約93坪の広い更地で住まいの計画が進めやすい土地です。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  浜松市中央区高塚町

• 価格

  1,850万円

• 所在地

  静岡県浜松市中央区高塚町

• 交通

  JR東海道線「高塚」駅 徒歩7分(約500m)

• 土地面積

  309m²（約93.47坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  田

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 7.60m 公道 間口9.6m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  電気 、公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 小学校

  浜松市立可美小学校(約1570m)

• 中学校

  浜松市立可美中学校(約950m)

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,農地法,宅地造成及び特定盛土等規制法（宅地造成等工事規制区域）,都市再生特別措置法
  農地法第5条の許可を要す（買主負担）
  受益者負担金納付済み
  公営水道・公共下水　引込費用（買主負担）
  ・市街化調整区域では原則、建物建築は不可ですが、市街地縁辺集落制度の適用区域内に位置するため、建物建築が可能です。同制度の利用に際し都市計画法４３条許可の取得を要します。また同制度につき主に下記の制限がございます。
  ・用途は専用住宅、併用住宅、共同住宅に限る
  ・建ぺい率６０％、容積率２００％、高さ１０ｍ以下
  ・敷地面積２００㎡以上、５００㎡未満

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/19
• 情報更新日：2026/08/05
• 次回更新予定日：2026/08/19

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。