中央区京王二丁目

セールスポイント

建築条件無し！お好きなハウスメーカーにて建築可能です！

■小学校徒歩５分圏内！
■三方向道路に接道

・イオンモール新潟亀田インターまで車で６分（約２，１００ｍ）
・マツモトキヨシ山二ツ店まで徒歩８分
・新潟信用金庫姥ケ山支店まで徒歩４分
・斎藤内科クリニックまで徒歩７分
・京王幼稚園まで徒歩６分
　

外観：

外観：

その他画像：

その他画像：

その他画像：北側道路

その他画像：西側道路

その他画像：南側道路

• 画像一覧

新潟オフィス

田中　基之

Ｍｏｔｏｙｕｋｉ　Ｔａｎａｋａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  中央区京王二丁目

• 価格

  2,480万円

• 所在地

  新潟県新潟市中央区京王２丁目

• 交通

  JR信越本線「越後石山」駅 徒歩24分(約1900m)

• 土地面積

  211.27m²（約63.9坪）（実測）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：三方
  北 8.90m 公道 間口11.8m （接道舗装あり ）
  西 6.00m 公道 間口7.7m （接道舗装あり ）
  南 6.00m 公道 間口11.8m （接道舗装あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  2026年1月中旬

• 引渡条件

  造成渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 小学校

  桜が丘小学校(約250m)

• 中学校

  山潟中学校(約1000m)

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,北側斜線制限,日影制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ■設備／公営水道・公共下水・都市ガス※左記全て宅地内引込有り
  ■第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
  ■三方向道路に接道するため、建ぺい率は１０％緩和され、７０％になります。
  ■造成完了予定：令和７年１２月末
  ■前面道路に電柱があります（敷地内に支線あり）。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2025/12/15
• 情報更新日：2025/12/01
• 次回更新予定日：2025/12/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。