沼津市上香貫

セールスポイント

外観：現地土地写真

外観：南側より

南側より

外観：南西側より

南西側より

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沼津三島オフィス

三浦　穣

Ｙｕｔａｋａ　Ｍｉｕｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  沼津市上香貫

• 価格

  2,900万円

• 所在地

  静岡県沼津市上香貫二瀬川町

• 交通

  JR東海道線「沼津」駅 徒歩30分(約2400m)
  JR東海道線「沼津」駅 バス9分「宮脇」停徒歩2分

• 土地面積

  327.06m²（約98.93坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南 17.00m 公道 間口28.5m
  東 3.50m 公道 間口10.5m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、個別浄化槽 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  沼津市立香貫小学校(約1400m)

• 中学校

  沼津市立第三中学校(約1000m)

• 備考

  セットバック（面積約2.62m²）を要す
  法令制限：景観法、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：・建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ・特定行政庁の指定する角地の為、建ぺい率は１０％緩和されます。
  ・公営水道、公共下水、都市ガス管の再引込が必要な可能性がございます。その際の撤去、再引込費用等は買主負担になります。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/15
• 情報更新日：2026/07/01
• 次回更新予定日：2026/07/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。