【４号地】岡崎市森越町字与治

セールスポイント

・建築条件なし ・小中学校徒歩15分圏内！ ・ライフライン整備済みでのお引渡し

～岡崎市森越町字与治　分譲地～
◇建築条件なし
お好きなハウスメーカーで建築が可能です。
４号地：地役権部分面積8.75㎡　有効宅地面積143.35㎡（約43.36坪）

西三河営業所

清水　七海

Ｎａｎａｍｉ　Ｓｈｉｍｉｚｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  【４号地】岡崎市森越町字与治

• 価格

  2,180万円

• 所在地

  愛知県岡崎市森越町字与治

• 交通

  愛環「大門」駅 徒歩24分(約1930m)

• 土地面積

  152.1m²（約46.01坪）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  田 / 畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 6.00m 公道 間口8.9m
  北東 4.00m 公道 間口8.1m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  2026年8月下旬

• 引渡条件

  造成渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  岡崎市立矢作北小学校(約680m)

• 中学校

  岡崎市立矢作北中学校(約1130m)

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：【法令上の制限】
  建基法第２２条指定,高度地区(第二種高度地区)、宅地造成及び特定盛土規制法、道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法、都市再生特別措置法
  【備考】
  ・開発許可番号　7岡崎市指令建指第071052-1号（令和8年3月31日）
  ・造成完了時期（令和8年7月末）
  ・造成完了後のお引渡しになります。（予定　令和8年8月下旬）
  ・地形図黄色部分は通行地役権を設定します。地役権設定部分は建築物の建築はできません。通行地役権の設置には費用がかかります。（費用買主負担）
  ・設備：公営水道、公共下水、都市ガス（引込有）
  ・開発工事完了後（予定　令和8年7月末）に「宅地」へ地目変更登記を行います。）
  ・上記面積は分筆予定面積です。
  ・分筆登記後に面積が増減する場合があります。
  ・現況の地目は、田、畑、原野になります。
  ・地形図の太枠部分は境界ブロックとなります。北東側道路からの乗り入れはできません。
  ・総区画数：6区画、販売区画数：6区画

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/20
• 情報更新日：2026/07/06
• 次回更新予定日：2026/07/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。